Eksmisja z wynajmowanego lokalu w Amsterdamie z powodu niewywiązania się najemcy z umowy

W Amsterdamie właściciele nieruchomości mogą rozwiązać umowę najmu w przypadku niewywiązania się najemcy z umowy, na przykład systematycznego opóźniania się z płatnością czynszu lub uszkodzenia lokalu w ruchliwych dzielnicach, takich jak Jordaan czy Oost. Zgodnie z art. 7:231 Kodeksu cywilnego (BW) wymagane jest najpierw wezwanie do zapłaty (ingebrekestelling). Należy wysłać monit z 14-dniowym terminem płatności, wyraźnie odnosząc się do przepisów regulujących amsterdamski rynek najmu. Jeżeli najemca nie uiści płatności, należy wnieść pozew do sądu rejonowego (kantonrechter) w Amsterdamie Północ, Południe lub Centrum. Sędzia ocenia zasadność i słuszność roszczenia: jednorazowe opóźnienie rzadko jest wystarczające, zwłaszcza przy wysokich czynszach w Amsterdamie. Dowody należy przedstawić za pomocą wyciągów bankowych lub potwierdzeń płatności poprzez iDEAL. W przypadku handlu narkotykami, nadmiernego hałasu lub nielegalnego podnajmu – często występujących w dzielnicach takich jak De Pijp czy Bijlmer – możliwa jest szybsza eksmisja na podstawie art. 7:268 BW. Policja Amsterdam-Amstelland interweniuje w sytuacjach bezpośredniego zagrożenia, na przykład zgłoszonych pod numerem 0900-8844. Procedura przed sądem rejonowym w Amsterdamie: - opłata sądowa (griffierecht): 85 euro, - dostęp do akt sprawy online poprzez Rechtspraak.nl. Pozytywne rozstrzygnięcie skutkuje eksmisją przeprowadzoną przez komornika (koszty obciążają najemcę). Najemca może bronić się, przedstawiając dowód uregulowania płatności lub odwołując się do pomocy zespołu ds. najmu (Huurteam Amsterdam). Warto sprawdzić historię najmu w spółdzielni mieszkaniowej (VvE) lub archiwum gazety „Parool”. Zapobieganie: - weryfikacja nowych najemców poprzez Waarderborg lub sprawdzenie w Biurze Informacji Kredytowej (BKR), z uwzględnieniem amsterdamskich przepisów antydyskryminacyjnych. - Sędziowie mogą złagodzić wymagania w przypadku opóźnień związanych z pandemią COVID-19 lub zaskarżeniem wartości nieruchomości (WOZ). Właściciel ryzykuje roszczeniem o odszkodowanie w przypadku bezzasadnego wniesienia pozwu. W celu windykacji zaleca się korzystanie z usług lokalnych pośredników, takich jak VB&T. W przypadku sukcesu można od razu ponownie wynająć lokal za pośrednictwem Funda Amsterdam. Najemcy: - opłacaj czynsz poprzez iDEAL, aby mieć możliwość udokumentowania płatności, - sprawdzaj wysokość czynszu za pomocą narzędzia Huurprijscheck. Porady prawne dla obu stron oferuje Juridisch Loket Amsterdam (punkty konsultacyjne znajdują się m.in. na Haarlemmerdijk). W ten sposób chronisz swoją inwestycję w nieruchomości w stolicy.