Ochrona przed eksmisją dla najemców w przypadku niewykonania umowy w Amsterdamie

Eksmisja z powodu niewykonania umowy (art. 7:231 BW) wymaga w Amsterdamie zawsze sądowej kontroli przez kantonrechter w Rechtbank Amsterdam. Typowe podstawy: zaległości czynszowe co najmniej 3 miesięcy, poważne uciążliwości takie jak hałas w gęsto zaludnionych dzielnicach jak Jordaan lub Oost, lub nielegalne użytkowanie takie jak podnajem w zabytkowych budynkach. Procedura: pozew poprzez deurwaarder, rozprawa u kantonrechter na IJdok lub Prins Bernhardplein, z możliwą karą pieniężną. Najemcy w Amsterdamie mają silne prawo do obrony, np. poprzez dowód płatności, argument opieki (art. 7:274) lub odwołanie się do rygorystycznych lokalnych zasad polityki najmu. Podczas pandemii COVID-19 obowiązywał odroczenie na podstawie Tijdelijke Huisvestingsregeling Amsterdam. Pierwsze ostrzeżenie jest obowiązkowe ze względu na rozsądek, często poprzez Amsterdamse Huurteams. Przykłady: hałas z protokołem policji Amsterdam-Amstelland lub zgłoszenia narkotykowe poprzez Meld Misdaad Anoniem. Pilna eksmisja tylko w przypadku natychmiastowego zagrożenia (art. 7:236), np. zagrożenie pożarowe w kamienicach nad kanałami. Najemca nigdy nie może sam wymieniać zamków. Koszty: opłata sądowa 85 €, plus opłata deurwaarder; sprawdź subsydia w Amsterdams Juridisch Loket. Alternatywa: bezpłatna mediacja przez Huurteam Amsterdam lub Woonbelangen Amsterdam. Ostatnia Wet goed verhuurderschap (2023) zobowiązuje wynajmujących do surowszego screeningu, z dodatkowym naciskiem na expatów w grachtengordel, gdzie obowiązują krótsze terminy, ale podstawowa ochrona pozostaje na podstawie Huurwet. Wskazówki dla amsterdamskich najemców: spłać zaległości poprzez plan płatności u korporacji jak Ymere lub Duurzaam Wonen Amsterdam; wynajmujący dokumentują zgłoszenia u gminy. Po eksmisji: możliwe roszczenie odszkodowawcze poprzez sąd. To równowaga gwarantuje prawo własności versus prawo do mieszkania na napiętym amsterdamskim rynku. Szukaj bezpłatnej porady w Juridisch Loket Amsterdam (lokalizacje na Linnaeusstraat lub Postjesweg) lub Huurpunt. Zapobiegaj eskalacji dialogiem poprzez wijkteams. (312 słów)