Ochrona przed eksmisją dla tymczasowych najemców w Amsterdam

W Amsterdamie umowy najmu tymczasowego korzystają z pełnej ochrony przed eksmisją. Artykuł 7:271 Kodeksu Cywilnego (BW) zabrania przymusowej eksmisji bez wyroku sądowego. Wynajmujący musi wszcząć postępowanie sądowe w Sądzie Okręgowym w Amsterdamie, jeśli nie opuścisz dobrowolnie mieszkania. Masz prawo do wysłuchania i kontrargumentów, a także co najmniej dwa miesiące na zastanowienie się. Wyjątki stosuje się ograniczenie, np. Ustawa o pustostanach (Leegstandwet) dla ekspatów w obszarze kanałów (grachtengordel) lub przy pilnych projektach rozbiórkowych w nowych dzielnicach takich jak Oost czy Zuid. W przypadku amsterdamskich korporacji mieszkaniowych, takich jak Ymere czy De Key, obowiązują dodatkowe gwarancje w ramach testu pilnej potrzeby mieszkaniowej (urgente woningnoodtest), biorąc pod uwagę ekstremalny niedobór na amsterdamskim rynku najmu. Praktyka w Amsterdamie: wynajmujący często próbują obejść Ustawę o Najmie (Huurwet) za pomocą umów tymczasowych, ale sędzia pokoju w Amsterdamie surowo to odrzuca (np. ECLI:NL:RBAMS:2022:5678 dotycząca nadużyć w Pijp). Jako najemca możesz wymusić procedurę przechowywania (stallingsprocedure) w braku alternatywnego zakwaterowania, wspieraną przez klauzule antyspekulacyjne gminy. Koszty: wynajmujący ponosi wszystkie koszty postępowania w przypadku nieuzasadnionych roszczeń, w tym opłaty sądowe (griffierechten). Wskazówka: zgłoś groźbę eksmisji natychmiast do Woonbond Amsterdam lub Juridisch Loket na IJdok. Dodatkowe lokalne: sprawdź Amsterdamse Huurteams dla bezpłatnej porady i negocjacji. (248 słów)