Terug naar Encyclopedie
Huurrecht

Nakaz eksmisji Amsterdam: Procedura i prawa

Nakaz **eksmisji** w Amsterdamie zmusza najemcę do opuszczenia mieszkania. Poznaj kroki w Sądzie Okręgowym Amsterdam, Parnassusweg 220, oraz swoje opcje za pośrednictwem Juridisch Loket, Vijzelstraat 77.

3 min leestijd

Nakaz eksmisji w Amsterdamie: Procedura i Twoje prawa

Nakaz **eksmisji** to orzeczenie sądowe, na mocy którego wynajmujący może zobowiązać najemcę w Amsterdamie do opuszczenia lokalu mieszkalnego. Następuje to zazwyczaj po zaległościach czynszowych, uciążliwościach lub zignorowaniu wypowiedzenia. Procedura przebiega za pośrednictwem Sądu Okręgowego Amsterdam przy Parnassusweg 220 i zapewnia najemcom chronione prawa. Najemcy w Amsterdamie mogą uzyskać bezpłatną poradę w Juridisch Loket Amsterdam, Vijzelstraat 77. Niniejszy artykuł omawia kroki, lokalne specyfiki oraz Twoje możliwości.

Co to jest nakaz eksmisji w Amsterdamie?

W Amsterdamie nakaz **eksmisji** to orzeczenie sądowe, które wzywa najemcę do opróżnienia lokalu w określonym terminie. Występuje w przypadkach:

  • Zaległości czynszowych przekraczających trzy miesiące (art. 7:277 BW).
  • Poważnych uciążliwości, nielegalnego podnajmu lub nieuzgodnionych remontów.
  • Odmowy opuszczenia lokalu po ważnym wypowiedzeniu, częste w przypadku tymczasowych umów w mieście.
Procedura podlega Ustawie o nadzorze nad najmem i Cywilnemu Kodeksowi (BW), z sprawami rozpatrywanymi w Sądzie Okręgowym Amsterdam.

Podstawa prawna dla Amsterdamu

Ważne ustawy:

  • Art. 7:277 BW: Wypowiedzenie w przypadku zaległości czynszowych.
  • Art. 7:280 BW: Procedura nakazu eksmisji.
  • Art. 7:281 BW: Terminy na opuszczenie.
  • Ustawa o nadzorze nad najmem (7:275-7:305 BW): Prawa najemców.
  • Postępowanie petytoryjne (art. 127 Rv): Za pośrednictwem Sądu Okręgowego Amsterdam, Parnassusweg 220.
W celu wniesienia sprzeciwu: Ogólna ustawa prawo administracyjne (Awb). Skontaktuj się z Juridisch Loket Amsterdam w celu uzyskania wsparcia.

Kroki w procedurze eksmisyjnej w Amsterdamie

Procedura w Sądzie Okręgowym Amsterdam przebiega w następujących fazach:

  1. 1. Pisemne wypowiedzenie umowy najmu

    Wynajmujący wysyła formalne wypowiedzenie z podaniem powodów, takich jak zaległości czynszowe lub uciążliwości. Terminy:

    Rodzaj najmuTermin wypowiedzenia Amsterdam
    Sektor wolnorynkowy3 miesiące (art. 7:281 BW)
    Najem społeczny1 miesiąc (art. 7:275a BW)
    W Amsterdamie sędziowie ściśle przestrzegają wymogów proceduralnych ze względu na wysokie ciśnienie na rynku najmu.

  2. 2. Najemca odmawia lub milczy

    W przypadku braku reakcji wynajmujący wszczyna postępowanie petytoryjne w Sądzie Okręgowym Amsterdam.

  3. 3. Petycja w Sądzie Okręgowym Amsterdam

    Wynajmujący składa pismo procesowe do sędziego pokoju, Parnassusweg 220. Masz możliwość złożenia odpowiedzi. Sędzia sprawdza, czy warunki zostały spełnione, i może wydać nakaz z terminem eksmisji zazwyczaj 14 dni.

  4. 4. Sprzeciw i apelacja

    Przeciwko nakazowi możesz wnieść sprzeciw w ciągu 8 dni. Apelacja jest możliwa do Sądu Apelacyjnego Amsterdam. Natychmiast zadzwoń do Juridisch Loket Amsterdam, Vijzelstraat 77, w celu uzyskania pomocy.

  5. 5. Wykonanie z komornikiem

    W przypadku braku wykonania wynajmujący angażuje komornika do przymusowej eksmisji. W Amsterdamie gmina czasem koordynuje w sytuacjach pilnych.

Twoje prawa jako najemcy w Amsterdamie

- Prawo do wysłuchania i kontrargumentacji w Sądzie Okręgowym Amsterdam.
- Możliwość układu ratalnego w przypadku zaległości.
- Ochrona przed nieuzasadnionymi wypowiedziami.
Szukaj pomocy w Juridisch Loket Amsterdam (Vijzelstraat 77) lub zespołach najemców w celu uzyskania bezpłatnego wsparcia.

Praktyczne wskazówki dla Amsterdamu

  • Reaguj natychmiast na wypowiedzenia i przechowuj całą korespondencję.
  • Złóż propozycję płatności, aby zatrzymać procedurę.
  • Dokumentuj roszczenia o uciążliwości dowodami.
  • Odwiedź Sąd Okręgowy Amsterdam wcześnie lub zadzwoń do Juridisch Loket.

Uwaga: Procedury mogą się różnić. Zawsze konsultuj się z profesjonalistą.