Terug naar Encyclopedie

Wygaśnięcie umowy najmu lokalu użytkowego w Amsterdamie

Reguły dotyczące wygaśnięcia umów najmu lokali użytkowych w Amsterdamie: terminy, motywy takie jak własne użytkowanie przy rewitalizacji, odszkodowanie za utratę wartości firmy. Ścisła ochrona najemców poprzez sąd rejonowy i Komisję Najmu. (38 słów)

2 min leestijd
Wygaśnięcie umowy najmu lokalu użytkowego w Amsterdamie podlega ścisłym regułom z Księgi 7 Kodeksu Cywilnego (BW). Wynajmujący w tętniącym życiem centrum Amsterdamu mogą wypowiedzieć umowę z powodu pilnej potrzeby własnego użytkowania, takiej jak rewitalizacja ikonicznych budynków przy Kalverstraat lub Nieuwendijk, nieprzedłużenia umów czasowych lub niewykonania umowy przez najemcę. Obowiązkowy jest minimalny okres wypowiedzenia wynoszący jeden miesiąc, z pisemnym zawiadomieniem i wyraźnym uzasadnieniem. Najemcy w Amsterdamie mają sześciomiesięczny okres na zastanowienie się po wypowiedzeniu i mogą dochodzić odszkodowania za utratę wartości firmy w przypadku przymusowego opuszczenia ulubionych lokalizacji. Sąd rejonowy w Amsterdamie ściśle bada zasadność; własne użytkowanie musi być konkretne, konieczne i często poparte planami rozwoju miejskiego Gminy Amsterdam. Dla sklepów w Retail Investment Overzicht (RIO) Amsterdamu Komisja Najmu zapewnia dodatkową ochronę czynszową, w tym ocenę ceny przy wysokich czynszach w dzielnicach takich jak Negen Straatjes czy De Pijp. W przypadku bankructwa najemcy, jak niedawno widziano u bankrutujących detalistów na PC Hooftstraat, umowa wygasa automatycznie, ale syndycy mogą ją przekazać nabywcom. Strony mogą uzgodnić zbiorowe wypowiedzenia przy wielkoskalowej rewitalizacji, takiej jak projekty Zuidas. Praktyczna rada dla amsterdamskich przedsiębiorców: dokumentuj całą korespondencję skrupulatnie, aby uniknąć postępowań przed Sądem w Amsterdamie. Te reguły zapewniają stabilność na napiętym rynku nieruchomości komercyjnych w Amsterdamie, gdzie popyt na lokale użytkowe eksploduje dzięki turystyce i startupom technologicznym. (248 słów)