Wypowiedzenie umowy najmu krótkoterminowego w Amsterdamie
W Amsterdamie, gdzie rynek najmu jest ekstremalnie napięty, umowa najmu na krótki okres kończy się często automatycznie w uzgodnionej dacie zakończenia, jak przewidziano w art. 7:232 KC. Jeśli jednak najemca chce wypowiedzieć wcześniej, musi to zrobić pisemnie z zachowaniem terminu wypowiedzenia z art. 7:271 ust. 1 KC, chyba że strony uzgodniły inaczej. Wynajmujący w Amsterdamie nie mogą jednostronnie wypowiedzieć umowy bez kontroli sądowej, zwłaszcza ze względu na surowe lokalne kontrole tymczasowego najmu na podstawie Huisvestingsverordening Amsterdam.
Procedura przy automatycznym zakończeniu w Amsterdamie
Wynajmujący musi poinformować najemcę w Amsterdamie co najmniej miesiąc przed wygaśnięciem pisemnie o zakończeniu. Jeśli tego nie zrobi, najemca może domagać się kontynuacji najmu na normalnych warunkach. W praktyce amsterdamskiej takie spory często prowadzą do postępowań przed Huurcommissie lub Rechtbank Amsterdam, gdzie gmina aktywnie interweniuje w przypadku naruszeń zasad tymczasowego najmu.
Prawa przy bezprawnym wypowiedzeniu w Amsterdamie
Jeśli wynajmujący w Amsterdamie próbuje opróżnić lokal przed datą zakończenia bez ważnego powodu, narusza to art. 7:231 KC. Najemcy mogą żądać odszkodowania za pośrednictwem kantonrechtera lub zwrócić się do Huurcommissie. Szczególnie ważne w Amsterdamie: sprawdź, czy tymczasowy najem ma ważną zgodę gminy, w przeciwnym razie przysługuje pełna ochrona najmu, a wynajmujący może otrzymać kary do 22 000 €. Ostatnie wyroki Rechtbank Amsterdam pokazują, że sędziowie unieważniają takie umowy w przypadku nadużyć, z mocą wsteczną do najmu regulowanego i możliwym zwrotem nadpłaconego czynszu.