Wypowiedzenie umowy najmu przez wynajmującego w Amsterdamie

W Amsterdamie wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu z ważnych przyczyn, takich jak własne zamieszkanie, remont lub pilne własne użycie, zgodnie z art. 7:274 Kodeksu cywilnego (BW). Ze względu na napięty rynek mieszkaniowy w mieście, z długimi listami oczekujących w towarzystwach mieszkaniowych, takich jak Ymere czy De Key, jest to delikatna kwestia. Jednostronne wypowiedzenie wymaga zachowania okresu wypowiedzenia wynoszącego co najmniej jeden miesiąc i musi zostać wysłane listem poleconym lub doręczone przez komornika. Przyczyny muszą być obiektywne i możliwe do udowodnienia, nie mogą być dowolne; najemca może odmówić, po czym decyzję podejmuje sąd rejonowy (kantonrechter) w Amsterdamie. W przypadku pozytywnej decyzji ustalany jest nowy termin opuszczenia lokalu. W przeciwieństwie do wzajemnej zgody, która jest dobrowolna i nie wymaga udziału sądu, w tym przypadku konieczne są kroki prawne. Wynajmujący muszą dostarczyć dowody, takie jak potrzeba mieszkaniowa rodziny lub plany remontowe zatwierdzone przez gminę Amsterdam. Najemcy mieszkań socjalnych mają prawo pierwszeństwa do powrotu po remoncie, wspierane przez lokalne przepisy. Procedura: 1. Wypowiedzenie z podaniem przyczyn, 2. Reakcja najemcy w ramach Amsterdamskiej Komisji ds. Najmu lub bezpośrednio do sądu rejonowego przy Piet Heinkade. Koszty: opłaty sądowe około 85 € oraz ewentualnie koszty adwokata. Wskaźnik sukcesu jest niski przy słabych motywacjach, szczególnie w chronionych segmentach rynku. Zalecenie: najpierw negocjuj wzajemną zgodę lub skorzystaj z pomocy w relokacji poprzez Amsterdamski Fundusz Mieszkaniowy. Ustawa chroni mieszkańców Amsterdamu przed nadużyciem władzy na tym napiętym rynku.