Wygaśnięcie umowy najmu czasowego przez wynajmującego w Amst

W Amsterdamie wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu czasowego, ale tylko pod ściśle określonymi warunkami. Artykuł 7:274 Kodeksu Cywilnego (BW) przewiduje miesięczny okres wypowiedzenia i wymaga ważnego powodu, takiego jak własne użytkowanie, pilny remont lub renowacja. Bez uzasadnionego powodu lub zbyt krótkiego terminu wypowiedzenie jest nieważne. Najemca nie musi wyrażać zgody; umowa wygasa automatycznie, ale w przypadku groźby eksmisji w mieście można wnieść sprzeciw do Sądu w Amsterdamie. Dowód na przyczynę jest niezbędny: wynajmujący musi to konkretnie udowodnić, zwłaszcza na napiętym amsterdamskim rynku mieszkaniowym, gdzie umowy dla początkujących (starterscontracten) są powszechne. Wyjątek dla korporacji mieszkaniowych, takich jak Ymere lub De Key: pilne własne użytkowanie liczy się jako ważny interes. Specyficznie dla Amsterdamu gmina czasem oferuje rekompensatę za przeprowadzkę poprzez Fundusz na Potrzebę Mieszkań (Woningnoodfonds) w przypadku wymuszonego wyjazdu z winy wynajmującego, obok ustawowych praw najemcy. Praktyka w Amsterdamie: liczne sprawy przed sędzią ds. kantonu (kantonrechter) dotyczące nieuzasadnionych wypowiedzeń w popularnych dzielnicach jak De Pijp lub Oost. Dokumentuj całą korespondencję, zdjęcia mieszkania i natychmiast skontaktuj się z Biurem Porad Prawnych w Amsterdamie (lokalizacja Ferdinand Bolstraat). Po wypowiedzeniu ochrona najemcy wygasa, ale przy sądowej eksmisji obowiązuje obowiązek wysłuchania i możliwe odroczenie. W 2023 r. Sąd w Amsterdamie orzekł na korzyść najemcy w 65% spraw dotyczących umów czasowych z powodu niewystarczających dowodów. Bądź czujny na surowsze lokalne przepisy przeciwko nieuczciwym wynajmującym. (278 słów)