Terug naar Encyclopedie
Huurrecht

Podstawa wypowiedzenia ustawy najmu Amsterdam: Twoje prawa

**Podstawa wypowiedzenia** zgodnie z ustawą najmu jest kluczowa dla ważnego wypowiedzenia w Amsterdamie. Poznaj ważne podstawy i lokalne procedury.

2 min leestijd

Podstawa wypowiedzenia ustawy najmu Amsterdam: Twoje prawa i obowiązki

W Amsterdamie **podstawa wypowiedzenia** zgodnie z ustawą najmu jest ścisłym prawnym warunkiem zakończenia umowy najmu. Bez ważnej podstawy wypowiedzenie jest nieważne. Ustawa o dobrym wynajmowaniu i Księga 7 Kodeksu Cywilnego zapewniają ochronę, zwłaszcza na napiętym amsterdamskim rynku najmu. Znajomość tych zasad zapobiega sporom przed Sądem w Amsterdamie.

Czym jest podstawa wypowiedzenia w Amsterdamie?

**Podstawa wypowiedzenia** musi spełniać wymogi Księgi 7 Kodeksu Cywilnego. W Amsterdamie obowiązują dodatkowe zasady ze względu na wysokie ciśnienie na rynek najmu. Istnieją różnice między nieruchomościami mieszkalnymi a komercyjnymi oraz między wynajmującym a najemcą.

Główne podstawy wypowiedzenia – przegląd

Strona Główne podstawy Podstawa prawna
Wynajmujący
  • Własne zamieszkanie (art. 7:290 KC)
  • Zaległości czynszowe >3 mies. (art. 7:291 KC)
 Art. 7:290-293 KC
Najemca
  • Naczelny własny interes (art. 7:294 KC)
  • Decyzja o priorytecie gminy (art. 7:294 KC)
  • Naruszenie przez wynajmującego
 Art. 7:294-297 KC

Specyficzne dla Amsterdamu: W przypadku własnego użytkowania wynajmujący musi zaoferować alternatywne zakwaterowanie w przypadku mieszkań na wolnym rynku. Skonsultuj procedury priorytetowe z gminą Amsterdam.

Podstawy wypowiedzenia wynajmującego w Amsterdamie

Wynajmujący w Amsterdamie podlegają ścisłemu nadzorowi. Oto sedno:

1. Własne użytkowanie (art. 7:290 KC)

Popularna podstawa, ale Sąd w Amsterdamie dokładnie sprawdza dowody. Bliscy krewni, tacy jak partner czy wnuk, kwalifikują się. Dowód: własne oświadczenie + rejestracja adresu.

Przykład z Amsterdamu: Chcesz zarezerwować mieszkanie w De Pijp dla swojego dziecka po studiach. Udowodnij pilność za pomocą oświadczenia gminy.

2. Zaległości czynszowe (art. 7:291 KC)

Wymaga min. 3 miesięcy zaległości po wezwaniu do zapłaty. Najpierw procedura windykacyjna via Sąd w Amsterdamie, Parnassusweg 220.

3. Trzykrotne wezwanie do zapłaty (art. 7:292 KC)

Uciążliwość lub naruszenie obowiązków konserwacyjnych po trzech ostrzeżeniach. Punkt meldunkowy uciążliwości gminy Amsterdam może dostarczyć dowód.

4. Duży remont (art. 7:293 KC)

Renowacja jest bardziej opłacalna bez najemcy. Wynajmujący musi zaoferować odszkodowanie za przeprowadzkę (min. 6 miesięcy czynszu).

Podstawy wypowiedzenia najemcy w Amsterdamie

Najemcy mają szersze prawa, zwłaszcza w przypadku priorytetu.

1. Naczelny własny interes (art. 7:294 KC)

Rozwód, powiększenie rodziny lub potrzeba medyczna. W Amsterdamie Punkt Porad Prawnych Amsterdam, Vijzelstraat 77 pomaga w wniosku o priorytet.

Procedura wypowiedzenia w Amsterdamie

  1. Ustal ważną podstawę wypowiedzenia
  2. Dostosuj okres wypowiedzenia (min. 3 miesiące)
  3. Wypowiedz listem poleconym/listem
  4. W przypadku sprzeciwu: procedura przed Sądem w Amsterdamie

Wskazówka: Dokumentuj wszystko. W razie wątpliwości: darmowa porada Punkt Porad Prawnych Amsterdam: 020-2970707.

Lokalna pomoc w Amsterdamie

  • Sąd w Amsterdamie: Parnassusweg 220, 1071 AG
  • Punkt Porad Prawnych: Vijzelstraat 77, 1017 HG (pon-śr 9-17)
  • Zespół Najemców Amsterdam: huurteamamsterdam.nl