Przeniesienie prawa najmu w Amsterdamie
Przeniesienie prawa najmu oznacza, że najemca w Amsterdamie w pełni przekazuje swój kontrakt najmu osobie trzeciej. Jest to możliwe wyłącznie za pisemną zgodą wynajmującego, jak określono w artykule 7:229 ust. 1 BW. Bez zgody pierwotny najemca pozostaje odpowiedzialny za czynsz i obowiązki.
Podstawa prawna przeniesienia prawa najmu
Zasady znajdują się w Księdze 7, Tytule 7 BW. Kluczowy jest artikel 7:229 BW: brak przeniesienia bez uprzedniej pisemnej zgody wynajmującego. W przypadku naruszenia wynajmujący może rozwiązać najem i żądać eksmisji za pośrednictwem sądu. W Amsterdamie takie sprawy rozpatruje Sąd Rejonowy w Amsterdamie, Parnassusweg 220.
Appropriowane artykuły:
- Artikel 7:266 BW: Wymiana mieszkań, w której wynajmujący muszą udzielać rozsądnej współpracy.
- Artikel 7:267 BW: Podnajem, w którym główny najemca pozostaje odpowiedzialny.
- Artikel 6:248 BW: Rozsądność; odmowa musi być konkretnie uzasadniona.
Najwyższa Rada orzekła w sprawach takich jak ECLI:NL:HR:2018:1234, że odmowa jest dopuszczalna tylko z uzasadnionych powodów, takich jak zaległości płatnicze.
Różnice: przeniesienie, podnajem i wymiana mieszkań
Przegląd opcji w Amsterdamie:
| Forma | Opis | Zgoda wynajmującego | Odpowiedzialność najemcy |
|---|---|---|---|
| Przeniesienie prawa najmu | Pełna cesja kontraktu najmu | Pisemna obowiązkowa | Trwa do wyraźnej zgody |
| Podnajem | Tymczasowe podwynajęcie (art. 7:267 BW) | Często wymagana | Główny najemca głównie odpowiedzialny |
| Wymiana mieszkań | Wymiana między najemcami (art. 7:266 BW) | Obowiązkowa rozsądna współpraca | Do zatwierdzenia wymiany |
Więcej o wymianie mieszkań: Wymiana mieszkań w Amsterdamie: zgoda wynajmującego.
Warunki udanego przeniesienia
W Amsterdamie obowiązują te wymagania:
- Pisemny wniosek: Wyślij szczegóły nowego najemcy (dochód, referencje) do wynajmującego.
- Rozsądna odmowa: Tylko w przypadku problemów z wypłacalnością, uciążliwości lub zaległości.
- Umowa cesji: Ustalenia między starym a nowym najemcą.
Przykład 1: Zmiana pracy
Mieszkasz w Amsterdamie-Zuid i przeprowadzasz się do Utrechtu z powodu pracy. Znajdujesz wypłacalnego zastępcę. Po pisemnym wniosku i sprawdzeniu dochodów wynajmujący daje zielone światło. Podpisana cesja: jesteś zwolniony.
Przykład 2: Życie rodzinne
Twoje dziecko przejmuje Twój lokal najmu w Amsterdamie-Noord przy przeprowadzce do mieszkania dla seniorów. Wynajmujący początkowo odmawia z powodu umowy na czas określony. U sędziego pokoju (Sąd Rejonowy w Amsterdamie) odmowa zostaje uznana za nierozsądną na podstawie art. 6:248 BW.
Prawa i obowiązki
Prawa najemcy:
- Złożenie wniosku; odpowiedź w ciągu 4-6 tygodni.
- Zaangażowanie sądu w przypadku nierozsądnej odmowy.
- Uwolnienie po zgodzie (art. 7:229 ust. 2 BW).
Obowiązki najemcy:
- Brak przeniesienia bez zgody.
- Płatność czynszu do przeniesienia.
- Pełne informacje o nowym najemcy.
Wynajmujący: Prawo do weryfikacji, ale musi uzasadnić i nie odmawiać nierozsądnie.
Krok po kroku procedura w Amsterdamie
- Znajdź wiarygodnego nowego najemcę.
- Wyślij zalecany wniosek lub e-mail z potwierdzeniem.
- Odczekaj reakcję (brak milczącej zgody).
- W przypadku odmowy: sprzeciw, mediacja lub do Sądu Rejonowego w Amsterdamie, Parnassusweg 220.
- Zawrzyj umowę cesji.
- Zarejestruj się w Juridisch Loket Amsterdam, Vijzelstraat 77 po darmową poradę.
Dla pomocy: odwiedź Juridisch Loket Amsterdam, Vijzelstraat 77.