Terug naar Encyclopedie

Uciążliwości ze strony sąsiadów a prawo najmu w Amsterdamie

Radzenie sobie z hałasem sąsiedzkim w amsterdamskich mieszkaniach na wynajem? Plan działania prowadzący do wypowiedzenia umowy z powodu uciążliwości za pośrednictwem Komisji ds. Najmu lub Sądu. (14 słów)

1 min leestijd
W Amsterdamie, gdzie mieszkania na wynajem są deficytowe, a budynki stoją blisko siebie w dzielnicach takich jak Jordaan czy De Pijp, poważne uciążliwości ze strony sąsiadów, takie jak nocny hałas czy imprezy, mogą prowadzić do wniosku o wypowiedzenie umowy najmu za pośrednictwem wynajmującego lub sądu (art. 7:220 Kodeksu cywilnego). Najemcy powinni najpierw zgłosić problem wynajmującemu, popierając go dziennikiem incydentów, nagraniami dźwiękowymi oraz zeznaniami świadków. Jeśli wynajmujący nie podejmie działań w rozsądnym terminie, można zwrócić się do Komisji ds. Najmu lub wszcząć postępowanie przyspieszone przed Sądem Rejonowym w Amsterdamie. Stanowi to uzasadnioną przyczynę wypowiedzenia umowy przez najemcę. W amsterdamskich wspólnotach mieszkaniowych (VvE) często obowiązują surowe regulaminy dotyczące uciążliwości, egzekwowane przez gminę za pośrednictwem Wydziału Mieszkalnictwa. Przewlekłe problemy z sąsiadami należy zgłaszać również zespołom dzielnicowym lub policji, aby wywrzeć dodatkową presję. Specyficznie dla Amsterdamu: w przypadku wynajmu mieszkań komunalnych od Ymere lub De Key, należy stosować się do ich protokołów dotyczących uciążliwości, aby przyspieszyć procedurę. W tym tętniącym życiem mieście kluczowe znaczenie ma zgromadzenie dowodów.