Prawa najemcy po wygaśnięciu umowy najmu czasowego w Amsterdamie

W Amsterdamie, gdzie rynek mieszkaniowy jest ekstremalnie napięty, najemca po wygaśnięciu umowy najmu czasowego ma określone prawa. Zgodnie z art. 7:271 BW umowa wygasa automatycznie w uzgodnionej dacie końcowej, bez wypowiedzenia. Wynajmujący nie może jednostronnie przedłużyć umowy bez Twojej zgody. Jeśli chcesz pozostać w swoim amsterdamskim mieszkaniu, złóż wniosek o przedłużenie na piśmie – najlepiej trzy miesiące przed wygaśnięciem – za pośrednictwem e-maila lub listu poleconego. W przeciwnym razie ryzykujesz eksmisję, co w mieście takim jak Amsterdam z długimi listami oczekujących na mieszkania socjalne jest szczególnie bolesne. Ważne: w trakcie trwania umowy korzystasz z pełnej ochrony najemcy, w tym amsterdamskiego limitu czynszu poprzez Huurcommissie oraz obowiązku utrzymania nieruchomości przez wynajmującego. W przypadku eksmisji obowiązuje minimalny miesięczny okres wypowiedzenia, chyba że uzgodniono inaczej na piśmie. W sporach dotyczących eksmisji w Amsterdamie możesz natychmiast zwrócić się do Huurcommissie lub kantonrechtera w Amsterdamie. Typowe przykłady to umowy czasowe dla ekspatów w Zuidas, studentów w Oud-West lub przy remontach w Pijp. Dokumentuj całą korespondencję starannie, zwłaszcza z prywatnymi wynajmującymi, którzy w Amsterdamie są powszechni. Jeśli wynajmujący nie reaguje, skieruj sprawę do sądu w celu kontynuacji umowy najmu. Uwaga: w przypadku mieszkań spółdzielczych Ymere lub De Key obowiązują surowsze przepisy na podstawie Woningwet i Amsterdamskiej Ustawy o Przydziale Mieszkań (Amsterdamse Huisvestingsverordening), z dodatkową ochroną przed spekulacją. Skorzystaj z bezpłatnej porady w Juridisch Loket Amsterdam lub Woonbelangen. (278 słów)