Rozwiązanie umowy najmu z powodu uciążliwości w Amsterdamie

W Amsterdamie postępowanie o rozwiązanie umowy najmu z powodu uciążliwości ze strony najemcy rozpoczyna się przed sędzią sądu rejonowego (kantonrechter) Sądu Rejonowego w Amsterdamie (locatie Amsterdam). Wystąp z pozwem za pośrednictwem komornika, którego koszt wynosi około 85 €. Zbierz mocne dowody: zgłoszenia do amsterdamskich zespołów dzielnicowych, dzienniki uciążliwości, oświadczenia świadków, raporty z systemu sąsiedzkiej prewencji oraz zaświadczenia lekarskie dotyczące zaburzeń snu. Sędzia oceni, czy uciążliwość zakłóca korzystanie z lokalu mieszkalnego (art. 7:270 Kodeksu cywilnego) oraz czy wynajmujący zaniedbał działania naprawcze. W sytuacjach nagłych, takich jak nocne imprezy w dzielnicach Jordaan lub Oost, wnioskuj o postępowanie przyspieszone. Wynajmujący mogą przedstawić zarzuty, np. powołując się na zgłoszenia do gminy Amsterdam. W przypadku uwzględnienia wniosku, umowa najmu zostaje rozwiązana z mocą wsteczną, a najemcy mogą ubiegać się o odszkodowanie za dodatkowe koszty. Postępowanie trwa zazwyczaj od 3 do 6 miesięcy. Najemcy z dochodem poniżej 28 000 € nie ponoszą opłaty sądowej; sprawdź szczegóły w Juridisch Loket Amsterdam przy IJdok. Rozważ tymczasowe rozwiązanie w zakresie zakwaterowania poprzez Wmo (Ustawę o pracy socjalnej) lub Amsterdams Steunpunt Wonen. Skonsultuj się z Huurteam Amsterdam lub specjalistycznym adwokatem ds. najmu; często możliwa jest pomoc prawna z urzędu (pro deo) za pośrednictwem Rady ds. Pomocy Prawnej. Alternatywnie: Komisja ds. Najmu w celu dostosowania czynszu. W nagłych przypadkach rozpatruj spory najmu przez gminę. Sukces zależy od dowodów, jak w sprawach dotyczących ciągłego hałasu w dzielnicy De Pijp bez interwencji wynajmującego lub policji dzielnicowej. Po rozwiązaniu umowy poszukaj nowego mieszkania za pośrednictwem WoningNet; wynajmujący czasami pokrywa koszty przeprowadzki lub prowizję pośrednika. Kontynuuj płacenie czynszu do czasu wydania wyroku, aby uniknąć przymusowego eksmisji przez komornika. W warunkach dużego popytu na mieszkania w Amsterdamie wielu mieszkańców zgłasza uciążliwości na infolinię dla najemców, aby uzyskać bezpłatną poradę.