Koszty remontów a wpływ na czynsz w Amsterdamie

W Amsterdamie właściciele mogą przeprowadzać remonty, jednak przy „poważnych” pracach, które zwiększają wartość WOZ o ponad 15%, wymagana jest zgoda najemców zgodnie z holenderskim prawem najmu. Odmowa może skutkować wypowiedzeniem umowy najmu z rekompensatą kosztów przeprowadzki, często uzupełnioną o amsterdamski pakiet minimalny zapewniający tymczasowe zakwaterowanie w mieście. Koszty nie są bezpośrednio przenoszone na najemców; podwyżki czynszu następują poprzez zdolność WOZ lub poprawę jakości, z surową kontrolą gminy pod kątem przystępności cenowej w dzielnicach takich jak Jordaan czy Bijlmer. Najemcy w Amsterdamie mają prawo weta wobec nieracjonalnych planów remontowych i mogą składać alternatywne propozycje za pośrednictwem Woonbond lub lokalnych zespołów ds. najmu. W przypadku remontów przymusowych, np. w starszych kompleksach przy kanałach, obowiązuje zamrożenie czynszu do momentu oddania obiektu do użytku. Spory rozpatruje Komisja ds. Czynszu lub sąd rejonowy w Amsterdamie. Dokumentuj wszystko: oferty, harmonogramy oraz korespondencję z właścicielami. Specyficznie dla Amsterdamu zaostrzono obowiązek informacyjny przy usuwaniu azbestu na mocy przepisów gminnych, bez konieczności uzyskania zgody. Po remoncie następuje ponowna wycena nieruchomości, co może uzasadniać wyższy czynsz, jednak z ochroną przed nadużyciami poprzez system punktowy. Ten mechanizm, wzmocniony przez amsterdamską politykę antyspekulacyjną, stymuluje utrzymanie budynków w mieście bez nadmiernego obciążania najemców.