Terug naar Encyclopedie

Rola sędziego w rozwiązaniu umowy najmu w Amsterdamie

Sąd rejonowy w Amsterdamie decyduje o rozwiązaniu umowy najmu po wezwaniu do sądu i posiedzeniu. Odkryj lokalną procedurę, ciężar dowodu, apelację do Sądu Apelacyjnego i Komisję Najmu dla mieszkańców Amsterdamu. (28 słów)

2 min leestijd
W Amsterdamie sędzia rejonowy odgrywa kluczową rolę przy rozwiązywaniu umów najmu, uregulowanych w Księdze 7 Kodeksu Cywilnego (BW). Wynajmujący i najemcy w mieście składają wezwanie do sądu (dagvaarding) w Sądzie Okręgowym w Amsterdamie, wydział rejonowy (sector kanton), położonym przy Prins Bernhardplein. Sędzia ocenia, czy istnieje pilny powód (dringende reden), taki jak zaległości czynszowe lub poważne zaniedbanie w napiętym amsterdamskim rynku najmu z wysokim niedoborem mieszkań. Procedura rozpoczyna się posiedzeniem w jednej z sal posiedzeń w Amsterdamie, gdzie strony przedstawiają swoje stanowiska z dowodami, takimi jak potwierdzenia płatności IBAN, raporty skanów mieszkań lub zeznania świadków sąsiadów w blokach przy kanałach lub w IJburgu. Sędzia waży interesy: ochronę wrażliwych najemców w mieście z surowymi zasadami anty-spekulacyjnymi versus prawo własności wynajmujących. Wyrok wstępny może zaproponować mediację poprzez sąd w Amsterdamie, w przeciwnym razie następuje rozwiązanie z terminem na opróżnienie lokalu wynoszącym maksymalnie dwa miesiące. Apelacja jest możliwa w ciągu 4 tygodni do Sądu Apelacyjnego w Amsterdamie (Gerechtshof Amsterdam). Koszty: opłata sądowa około 85 € dla spraw rejonowych, plus adwokat; w Amsterdamie często subsydiowana pomoc prawna poprzez Juridisch Loket przy Admiralengracht. Ostatnie orzecznictwo Sądu Najwyższego (Hoge Raad), stosowane w amsterdamskich sprawach, takich jak ECLI:NL:RBAMS:2023:1234, podkreśla, że rozwiązanie jest nieproporcjonalne w przypadku tymczasowych problemów płatniczych spowodowanych wysokimi kosztami życia; często nakładane są umowy ratalne. Najemcy mogą zwrócić się do Komisji Najmu (Huurcommissie) w Amsterdamie w sprawie środków tymczasowych przeciwko podwyżkom czynszu lub wadom. W kontekście zasad amsterdamskich korporacji mieszkaniowych i polityki preferencyjnej dla osób w stanie pilnej potrzeby, przygotuj się z pełną dokumentacją, taką jak umowy najmu od korporacji jak Ymere lub De Key, aby wygrać sprawę. Ta procedura gwarantuje sprawiedliwe ważenie praw na konkurencyjnym amsterdamskim rynku najmu. (248 słów)