Opłaty eksploatacyjne i podwyżki czynszu w regulowanym wynajmie w Amsterdamie

W Amsterdamie opłaty eksploatacyjne w sektorze regulowanym, gdzie znajduje się wiele mieszkań socjalnych, takich jak w dzielnicach Jordaan czy Bijlmer, są rozpatrywane oddzielnie od podstawowej podwyżki czynszu. Wynajmujący, tacy jak Ymere czy de Alliantie, mogą je indeksować co roku, ale wyłącznie na podstawie udokumentowanych wzrostów kosztów, takich jak wyższe koszty energii wynikające z wymogów miejskich dotyczących zrównoważonego rozwoju lub konserwacji zabytkowych budynków. Przysługuje Państwu prawo do specyfikacji od 1 lipca, obejmującej zaliczkę i rozliczenie końcowe. W przypadku odmowy zapłaty z powodu niejasności, należy niezwłocznie złożyć skargę do Komisji ds. Czynszów w Amsterdamie. W mieszkaniach socjalnych w Amsterdamie opłaty eksploatacyjne nie mogą przekraczać 15% podstawowego czynszu, przy szczególnym nadzorze ze strony miasta nad lichwiarskimi stawkami w dzielnicach takich jak De Pijp czy Oud-West. W przypadku mieszkań objętych przetargiem obowiązuje przepis o przejrzystości poprzez umowy przetargowe z lokalnymi towarzystwami mieszkaniowymi. W sektorze przejściowym wzrost kosztów jest ograniczony do udowodnionej inflacji, z uwzględnieniem wysokiego ciśnienia na rynku nieruchomości w Amsterdamie. Dodatek mieszkaniowy częściowo pokrywa opłaty eksploatacyjne, jednak należy sprawdzić aktualne kwoty na stronie internetowej gminy Amsterdam. W przypadku sporu sąd orzeka o zasadności, często odwołując się do lokalnych wytycznych. Prosimy o przechowywanie faktur i porównywanie ich z sąsiadami w ramach wspólnoty mieszkaniowej (VvE) lub aplikacji sąsiedzkiej. Nawet podczas pandemii COVID-19 obowiązywały pewne ułatwienia, jednak obecnie Amsterdamski Zespół ds. Czynszów stosuje surowsze kontrole nad nadmiernymi stawkami. Dzięki temu uniknie się nieoczekiwanych podwyżek obciążeń w tym drogim rynku wynajmu.