Opłaty eksploatacyjne przy czasowym najmie w Amsterdamie
W Amsterdamie, gdzie umowy najmu czasowego są powszechne z powodu napiętego rynku mieszkaniowego (art. 7:259 Kodeksu cywilnego), opłaty eksploatacyjne obejmują media, takie jak woda i gaz, sprzątanie wspólnych przestrzeni w kamienicach nad kanałami, utrzymanie oraz składki na wspólnotę mieszkaniową (VvE). W przypadku umów czasowych, często stosowanych dla ekspatów w centrum miasta lub młodych osób rozpoczynających karierę we wschodniej części miasta, koszty te muszą być w pełni szczegółowo określone i pobierane jako zaliczka, a następnie podlegać rocznemu rozliczeniu na podstawie rzeczywistych wydatków.
Obowiązek przejrzystości w kontekście amsterdamskim
Wynajmujący w Amsterdamie, w tym prywatni wynajmujący oraz towarzystwa mieszkaniowe, takie jak Ymere czy De Key, są zobowiązani do dostarczenia szczegółowego zestawienia przewidywanych opłat eksploatacyjnych, uwzględniając wysokie miejskie stawki za wywóz odpadów i zarządzanie terenami zielonymi. Najemcy mają prawo do wglądu w dokumentację, na przykład za pośrednictwem cyfrowych portali wynajmującego. W przypadku niewystarczającej specyfikacji, maksymalnie 80% może być pobierane jako zaliczka, aby zapobiec nadużyciom w popularnych dzielnicach, takich jak De Pijp czy Jordaan.
Rozliczenie i rozstrzyganie sporów
Nadpłaty powinny zostać zwrócone najemcy w ciągu sześciu miesięcy. W przypadku niedopłat, wynajmujący może je rozliczyć z przyszłymi ratami czynszu. Spory dotyczące opłat eksploatacyjnych w Amsterdamie są rozpatrywane przez Komisję ds. Najmu; w przypadku nadużyć, takich jak nieuzasadnione przenoszenie kosztów luksusowych udogodnień w nowych budynkach na Zuidas, sąd może obniżyć te koszty. Ostatnie zmiany wprowadzone w 2023 roku zakazują „czynszu all-inclusive” bez szczegółowej specyfikacji, co jest ukierunkowane na amsterdamski rynek najmu w celu ograniczenia nadużyć.