Sleutelgeld przy zakupie mieszkania w Amsterdamie: unikanie

Przy zakupie mieszkania w Amsterdamie, gdzie rynek nieruchomości jest przegrzany, a ceny astronomicznie wysokie, sleutelgeld często jest maskowane jako 'koszty przeniesienia' lub 'wkład na bezpieczeństwo'. Jest to jednak dyskusyjne na podstawie ustawy o kupnie ruchomości i nieruchomości (BW Księga 3 i 7), która wymaga, aby wszystkie koszty dodatkowe były wyraźnie wymienione w umowie kupna. W tętniących życiem dzielnicach takich jak De Pijp czy Jordaan zjawisko to występuje częściej z powodu wysokiego popytu na mieszkania. Sleutelgeld nie jest standardową opłatą, z wyjątkiem duplikatów przy wielu mieszkańcach. Powody do żądania zwrotu: Jeśli sprzedawca obiecał instalację nowych zamków – niezbędną w mieście takim jak Amsterdam z dużą liczbą włamań – ale tego nie zrobił, lub jeśli kwota przekracza cenę rynkową (€80 średnio w regionie). Procedura: Wyślij list polecony z żądaniem zwrotu w ciągu 14 dni od dostawy. W przypadku odmowy: Rozpocznij postępowanie w Sądzie Okręgowym w Amsterdamie poprzez pozew; sędzia pokoju rozpatruje to efektywnie. Przykład: Kupujący w Amsterdam-Zuid zażądał zwrotu €180 po ponownym użyciu starych kluczy bez znaczących kosztów, mimo obietnicy nowych cylindrów. Sąd Okręgowy w Amsterdamie orzekł na korzyść kupującego, odwołując się do wprowadzających w błąd informacji i naruszenia obowiązku staranności. Wskazówka: Niech amsterdamski notariusz sprawdzi akt pod kątem ukrytych klauzul, zwłaszcza przy domach nad kanałami z historycznymi zamkami. Tak unikniesz niepotrzebnych wydatków na konkurencyjnym amsterdamskim rynku nieruchomości.