Czym jest startershuur w Amsterdamie i jak działa?
Startershuur, wprowadzony od 1 lipca 2024 r. na podstawie Wet Startershuur (art. 7:255a BW), umożliwia amsterdamskim wynajmującym żądanie wyższych czynszów od młodych najemców (18-28 lat) za mieszkania w segmencie średniego najmu w nowych budynkach lub zmodernizowanych nieruchomościach. Maksymalna cena czynszu wynosi 1146 € brutto miesięcznie. W Amsterdamie, gdzie brakuje mieszkań, gmina promuje to poprzez pilotaże w dzielnicach takich jak Amsterdam Nieuw-West i Noord, aby szybciej pomóc starterom w znalezieniu mieszkania na wynajem.
Pułapki i ochrona w amsterdamskiej praktyce
Umowa startershuur kończy się automatycznie po maksymalnie dwóch latach, bez ochrony przed wypowiedzeniem w tym okresie. Najemcy w Amsterdamie nie mają prawa do standardowej ochrony najemczej, ale mogą złożyć wniosek o kontrolę czynszu do Huurcommissie. Uwaga: gmina Amsterdam stosuje ścisłe kwoty i kontroluje nadużycia, takie jak wynajem starszym najemcom lub osobom niebędącym starterami. W przypadku niewłaściwego wykorzystania umowa zostaje uznana za nieważną, a wynajmujący ryzykuje kary.
Prawa po wygaśnięciu w Amsterdamie
Po dwóch latach mieszkanie podlega standardowemu prawu najmu z pełną ochroną. Amsterdamskim najemcom zaleca się samodzielne terminowe wypowiedzenie umowy, aby uniknąć podwójnego czynszu, zwłaszcza na napiętych rynkach takich jak Oost czy Zuid. Wynajmujący nie mogą wypowiedzieć umowy w trakcie, z wyjątkiem poważnych zaległości w płatnościach. Gmina może poprzez Huisvestingsverordening stawiać dodatkowe wymagania, takie jak priorytet dla mieszkańców Amsterdamu; sprawdź stronę internetową gminy Amsterdam w sprawie aktualnych lokalnych regulacji i dostępnych mieszkań startershuur.