Milcząca zgoda w amsterdamskim prawie najmu
W Amsterdamie milcząca zgoda stanowi kluczową ochronę w prawie najmu. Wynajmujący poprzez milczenie automatycznie zgadza się na współnajem w przypadku braku reakcji w ciągu miesiąca na wniosek. Pomaga to mieszkańcom Amsterdamu, którzy chcą dodać partnera lub członka rodziny do umowy najmu, na przykład przy wspólnym zamieszkaniu lub po śmierci głównego najemcy, w mieście z wysokimi czynszami i ciasnym rynkiem mieszkaniowym.
Podstawa prawna w Amsterdamie
Przepis znajduje się w Kodeksie Cywilnym Księga 7 (BW), w szczególności art. 7:267 BW dotyczący współnajmu. Najemca składa pisemny wniosek o współnajemcę dla partnera, członka rodziny stale wprowadzającego się lub osoby blisko związanej. Zgodnie z ust. 3 art. 7:267 BW wynajmujący decyduje w ciągu jednego miesiąca. Brak reakcji? Współnajem jest milcząco przyznany. Odmowa możliwa tylko z uzasadnionego powodu, takiego jak zmniejszona zdolność płatnicza lub uciążliwość.
W przypadku śmierci stosuje się art. 7:268 BW: partner staje się automatycznie głównym najemcą, chyba że wynajmujący w ciągu miesiąca zgłosi sprzeciw. W Amsterdamie, gdzie te sprawy rozpatruje Sąd Rejonowy w Amsterdamie (Parnassusweg 220), te przepisy zapobiegają bezdomności w przypadku rozstania lub śmierci.
Skonsultuj się z Punktem Porad Prawnych w Amsterdamie (Vijzelstraat 77) w celu uzyskania bezpłatnej porady dostosowanej do Twojej sytuacji.
Praktyka w Amsterdamie
Przykład: Dzielisz wynajmowane mieszkanie w De Pijp z partnerem, ale tylko Twoje imię figuruje w umowie. Dodaj współnajemcę dla pewności:
- Wyślij pisemny wniosek listem poleconym lub e-mailem z potwierdzeniem odczytu. Podaj imię, datę urodzenia, adres i relację.
- Poczekaj jeden miesiąc.
- Brak odpowiedzi? Współnajem jest przyznany. Dowód: potwierdzenie wysłania.
Przykład 1: Anna i Tom wynajmują w Oost. Anna chce zostać współnajemcą po utracie pracy. Wniosek z 1 kwietnia, brak reakcji do 1 maja: od 2 maja jest współnajemcą. Wynajmujący nie może już odmówić.
Przykład 2: Po śmierci partnera 10 czerwca wdowa Fatima w West rości sobie prawo do najmu. Brak sprzeciwu w ciągu miesiąca: ona jest głównym najemcą.
Prawa i obowiązki
Współnajemca na podstawie milczenia uzyskuje pełne prawa: ochronę najmu, prawo do korzystania, możliwość podwynajmu (za zgodą). Obowiązki: płacenie czynszu, unikanie uciążliwości, współpraca przy kontrolach.
Wynajmujący nie może jednostronnie cofnąć; tylko sąd w poważnych przypadkach.
Porównanie zgody wyraźnej vs. milczącej
| Aspekt | Wyraźna | Milcząca |
|---|---|---|
| Termin na decyzję | 1 miesiąc na zgodę | Brak reakcji = zgoda |
| Dowód | Pismo z zgodą | Potwierdzenie wysłania |
| Ryzyko najemcy | Odmowa możliwa | Minimalne |
| Cofnięcie? | Z uzasadnieniem | Tylko sąd |
FAQ
Czy wynajmujący może później odmówić?
Nie, wiążąca. Sąd tylko w przypadku oszustwa lub niewypłacalności. Zachowaj wszystko. Idź do Sądu Rejonowego w Amsterdamie, Parnassusweg 220.
Czy wniosek musi być pisemny?
Tak, w przeciwnym razie brak milczącej zgody. Użyj listu poleconego. Poproś o pomoc w Punkcie Porad Prawnych w Amsterdamie, Vijzelstraat 77.