Przekształcenie tymczasowej umowy najmu w umowę na czas nieokreślony w Amsterdamie
Przekształcenie tymczasowej umowy najmu w umowę na czas nieokreślony w Amsterdamie oznacza, że Ty i Twój wynajmujący zgadzacie się, że najem trwa bez daty zakończenia. Jest to przydatne, jeśli chcesz pozostać dłużej w swoim mieszkaniu w Amsterdamie, a wynajmujący współpracuje. W tym przewodniku dla najemców z Amsterdamu znajdziesz przepisy, kroki i lokalne wskazówki.
Czym jest przekształcenie dla najemców z Amsterdamu?
Tymczasowa umowa najmu w Amsterdamie kończy się w stałym terminie, często dla początkujących, ekspatów lub tymczasowego zakwaterowania. Po przekształceniu w umowę na czas nieokreślony najem trwa do wypowiedzenia. Dzieje się tak, gdy:
- Umowa wygasa, a Ty chcesz pozostać w Amsterdamie.
- Twój wynajmujący w Amsterdamie zgadza się na kontynuację najmu.
- Wspólnie podpiszecie aneks na czas nieokreślony.
Przepisy prawne w Holandii i Amsterdamie
Podstawą jest Burgerlijk Wetboek Boek 7. Odpowiednie artykuły:
- Art. 7:237 BW: Wypowiedzenie przy nieokreślonym najmie z terminami.
- Art. 7:238 BW: Zasady przedłużenia dla umów tymczasowych.
- Art. 7:240 BW: Automatyczne przedłużenie tylko w przypadku braku wypowiedzenia w mieszkaniach objętych ustawą o najmie.
W Amsterdamie obowiązują surowsze przepisy najmu poprzez gminę, zwłaszcza dla społecznego najmu (spółdzielnie mieszkaniowe) i średniego najmu. Mieszkania na wolnym rynku (powyżej 1000 € czynszu) mają mniejszą ochronę, ale przekształcenie zawsze wymaga zgody.
Kroki do przekształcenia w Amsterdamie
1. Wzajemna zgoda
Obie strony muszą się zgodzić. Zapisz to e-mailem, listem lub nowym aneksem. W Amsterdamie zalecamy sprawdzenie tego w Juridisch Loket Amsterdam (Vijzelstraat 77) pod kątem ważności.
2. Brak automatycznej konwersji
Nawet po dacie zakończenia nie staje się automatycznie nieokreślona bez zgody. Pozostaniesz bez nowej umowy? Ryzykujesz wypowiedzenie. W sporach: Rechtbank Amsterdam, Parnassusweg 220.
3. Okresy wypowiedzenia po przekształceniu
| Rodzaj najmu | Okres wypowiedzenia najemcy | Okres wypowiedzenia wynajmującego |
|---|---|---|
| Wolny rynek Amsterdam | 1 miesiąc | 1-3 miesiące |
| Społeczny najem / Ustawa o najmie | 1 miesiąc | min. 2-3 miesiące |
Prawa i wskazówki dla Amsterdamu
Po przekształceniu zachowujesz ochronę najemcy: podwyżka czynszu max. 5,3% (2024), brak przymusowego eksmisji bez powodu. Sprawdź w Woonspace Amsterdam lub Huurteam dla lokalnych porad. W problemach: darmowa pomoc w Juridisch Loket Amsterdam.
Wskazówka: Na ciasnym rynku Amsterdamu nieokreślony najem jest na wagę złota. Dokumentuj wszystko i rozważ klauzulę o stałej cenie czynszu.