Reguły dotyczące tymczasowych umów najmu mieszkaniowego w Amsterdamie

W Amsterdamie obowiązują specyficzne reguły dotyczące czasowych kontraktów najmu socjalnego, określone w Huisvestingsverordening Amsterdam 2024. Te kontrakty trwają maksymalnie 2 lata i są przeznaczone na sytuacje takie jak remont, wyburzenie lub pustostan w mieszkaniach spółdzielczych. Zezwolenie mieszkaniowe (huisvestingsvergunning) nie jest wymagane, jeśli nagi czynsz pozostaje poniżej € 879,14 (granica na 2024 r.), ale zwolnienie na czasowość (ontheffing voor tijdelijkheid) ze strony gminy Amsterdam jest obowiązkowe. Właściciele nieruchomości muszą złożyć wniosek w Dienst Wonen. Najemcy nie nabywają trwałych praw do przydziału, ale korzystają z ochrony: eksmisja może nastąpić tylko za pośrednictwem sądu okręgowego (kantonrechter). Przedłużenie jest ograniczone; po 2 latach kontrakt musi stać się stały lub zakończyć się, chyba że wyjątkowe okoliczności, takie jak niedobór mieszkaniowy w Amsterdamie, to uzasadniają. Spółdzielnie takie jak Ymere lub De Key zgłaszają wszystkie czasowe najmy do gminy i Registratie Tijdelijke Verhuur. Zalety dla wynajmujących: większa elastyczność na napiętym amsterdamskim rynku. Dla najemców: szybki dostęp do przystępnych cenowo mieszkań pośród list oczekujących dłuższych niż 10 lat. W przypadku sporów można zwrócić się do Huurcommissie lub kantonrechter w Amsterdamie. Podczas pandemii corona reguły zostały tymczasowo złagodzone dla pilnych pustostanów. Z powodu ekstremalnego kryzysu mieszkaniowego w Amsterdamie użycie wzrosło o 25% w 2023 r. Zawsze sprawdzaj swój kontrakt pod kątem klauzuli 'tymczasowej', okresu trwania i numeru rejestracyjnego. W przypadku nadużyć: zgłoś do gminy lub Huurcommissie.