Tymczasowe umowy najmu i automatyczne przedłużenie w Amsterdamie

W Amsterdamie, gdzie rynek najmu jest niezwykle napięty, tymczasowe umowy najmu trwają maksymalnie dwa lata (art. 7:232 Kodeksu cywilnego) i nie przedłużają się automatycznie, chyba że zostało to wyraźnie uzgodnione na piśmie. W przypadku wypowiedzenia strony stosują krótsze terminy niż w przypadku umów na czas nieokreślony, jednak wynajmujący nie mogą wypowiedzieć umowy w trakcie jej trwania bez uzasadnionej przyczyny, takiej jak procedury przed Komisją ds. Najmu, które często występują w mieście. Najemcy w amsterdamskich mieszkaniach często mają milczące prawo do kontynuacji najmu, jeśli lokal nadal nadaje się do zamieszkania, szczególnie w przypadku popularnych kamienic nad kanałami lub nowych budynków na IJburg. Aby uniknąć sporów – częstych przed Sądem w Amsterdamie – wymagane jest udokumentowanie na piśmie. Pozorne konstrukcje, takie jak nadużywanie umów tymczasowych w celu ominięcia regulacji, są przez sąd przekształcane w umowy na czas nieokreślony, z karami do 20 000 euro nakładanymi przez Urząd Mieszkalnictwa. To odróżnia umowy tymczasowe od stałych, gdzie amsterdamskie oświadczenia o pilnej potrzebie mieszkaniowej dla osób poszukujących lokum w trybie przyspieszonym mają pierwszeństwo. Lokalne przepisy, takie jak Uchwała Mieszkaniowa Amsterdamu, wzmacniają ochronę najemców przed spekulacjami na rynku mieszkaniowym w mieście.