Umowy najmu czasowego w Amsterdamie: rozwiązanie bez ochrony

Umowy najmu czasowego w Amsterdamie (maksymalnie 2 lata) kończą się automatycznie po upływie okresu trwania, bez konieczności wypowiedzenia. Najemcy na tętniącym życiem rynku mieszkaniowym w Amsterdamie nie korzystają tutaj z ochrony przed wypowiedzeniem; wynajmujący nie musi wykazywać pilnej przyczyny. Istotne jest pisemne utrwalenie z wyraźnym oznaczeniem 'czasowe', w przeciwnym razie staje się to umowa na czas nieokreślony. Po upływie najemcy mogą opuścić nieruchomość bez interwencji sądu. Wyjątek dotyczy ciężarnych najemczyń lub rodzin z dziećmi poniżej 2 lat: umowa zostaje wtedy przekształcona w umowę stałą. Wynajmujący muszą przypominać najemcom co najmniej miesiąc przed datą zakończenia. Przykład: umowa ekspacka na 1 rok w amsterdamskiej kamienicy nad kanałem – wyjazd jest obowiązkowy po upływie. W trakcie trwania podwyżka czynszu jest ograniczona do ustawowej indeksacji. W przypadku przedterminowego rozwiązania przez najemcę wynajmujący może wnieść roszczenie o odszkodowanie. Te umowy są popularne w Amsterdamie na rynku dla początkujących i tymczasowych mieszkańców, takich jak studenci UvA lub ekspaci w Zuidas, ale nadużycia są zapobiegane przez ścisłą kontrolę Huurcommissie. W Amsterdamie Huurcommissie sprawdza szczególnie ważność i przestrzeganie lokalnych przepisów, m.in. ze względu na wysokie ciśnienie na rynku najmu. Organizacje mieszkaniowe takie jak Ymere często stosują to dla najmu socjalnego. Wskazówka: zawsze sprawdź w Amsterdamse Huurteam po poradę. (248 słów)