Tymczasowa umowa najmu mieszkania w Amsterdamie

Tymczasowa umowa najmu mieszkania w Amsterdamie

W Amsterdamie tymczasowa umowa najmu lokalu mieszkalnego jest idealna dla dynamicznego rynku najmu, gdzie ekspaci w Zuidas i studenci wokół UvA często wynajmują na krótki okres. Umowa ta trwa maksymalnie dwa lata i kończy się automatycznie, bez okresu wypowiedzenia. Elastyczność dla wynajmujących, ale surowe przepisy uniemożliwiają przekształcenie w umowę na czas nieokreślony – kluczowe w mieście z wysokimi cenami mieszkań.

Czym jest tymczasowa umowa najmu w Amsterdamie?

Różni się od stałego najmu wyraźną datą zakończenia. Idealna dla sytuacji przejściowych, jak praca ekspata w firmie w Amsterdamie Zuid czy studia na Uniwersytecie w Amsterdamie. Najemca opuszcza lokal automatycznie po wygaśnięciu. Nadużycia są karane: niezgodność z prawem czyni umowę nieograniczoną. W Amsterdamie, na napiętym rynku, Rechtbank Amsterdam kontroluje to rygorystycznie.

Prawo zapewnia elastyczność, ale chroni najemców przed nieuczciwymi wynajmującymi w popularnych dzielnicach jak De Pijp czy Jordaan.

Podstawa prawna w Holandii, istotna dla Amsterdamu

Przepisy w Buku 7 Kodeksu Cywilnego, zwłaszcza art. 7:271 ust. 2 KC: maks. dwa lata od wejścia w życie Ustawy o przedłużeniu najmu czasowego (1 lipca 2016 r.). Ogólne zasady najmu z art. 7:201-7:296 KC mają zastosowanie, w tym obowiązek powiadomienia (art. 7:271 ust. 3 KC): wynajmujący musi pisemnie poinformować miesiąc wcześniej. Więcej w naszym artykule o obowiązku powiadomienia wynajmującego. W razie problemów: porada w Juridisch Loket Amsterdam.

Warunki ważnej tymczasowej umowy najmu w Amsterdamie

Musi spełniać:

• Pisemna i wyraźna: Podana data zakończenia i powód (np. 'tymczasowy najem dla ekspatów w centrum Amsterdamu').
• Maksymalnie dwa lata: Przedłużenie tylko nową umową, bez ciągłości.
• Konkretny powód: Np. tymczasowa praca na Schiphol lub studia na VU.
• Automatyczne zakończenie: Bez automatycznego przedłużenia.

Brak zgodności? Sąd uzna za nieograniczoną (Wyrok SN 23 lutego 2018 r., ECLI:NL:HR:2018:271). W Amsterdamie takie sprawy prowadzi Rechtbank Amsterdam.

Porównanie: najem czasowy vs. na czas nieokreślony w kontekście Amsterdamu

Prawa i obowiązki w Amsterdamie

Wynajmujący

• Automatyczne zakończenie, ale powiadomienie obowiązkowe.
• Utrzymywać lokal w stanie nadającym się do zamieszkania (art. 7:204 KC).
• Brak roszczeń o odszkodowanie za nieopuszczenie; umowa staje się nieograniczona.

Najemca

• Korzystanie do daty zakończenia.
• Opuszczenie w terminie, w przeciwnym razie eksmisja przez sąd.
• Zwrot kaucji przy oddaniu czystego lokalu.

Sprawdź w Gemeente Amsterdam dodatkowe przepisy dotyczące tymczasowego najmu.

Przykłady z praktyki amsterdamskiej

Przykład 1: Lisa wynajmuje studio w Oost na 18 miesięcy jako ekspatka. Umowa podaje datę 1 lipca 2025 i 'tymczasowo przy ASML'. Powiadomienie w terminie: płynne opuszczenie.

Przykład 2: Tom podpisuje na trzy lata w West. Za długo, więc nieograniczona – wynajmujący musi iść do Rechtbank Amsterdam.

Przykład 3: Sara nie dostaje powiadomienia w De Pijp i zostaje. Umowa staje się stała; eksmisja skomplikowana.

Zakończenie najmu i dalsze kroki w Amsterdamie

Automatyczne wygaśnięcie; lokal pusty i czysty. Najemca zostaje? Umowa nieograniczona (art. 7:268 KC), eksmisja przez Rechtbank Amsterdam. Nowa tymczasowa umowa w porządku, maks. dwa lata. Potrzebna pomoc? Do Juridisch Loket Amsterdam.

Najczęściej zadawane pytania o tymczasowy najem w Amsterdamie