Dozwolone i zabronione pozycje kosztów usługowych w Amsterdamie

W Amsterdamie nie wszystkie koszty mogą być refakturowane najemcom jako koszty usługowe, zwłaszcza na drogim rynku najmu w mieście. Dozwolone pozycje to m.in. sprzątanie części wspólnych, takich jak klatki schodowe w kamienicach nad kanałami, konserwacja wind w wysokich budynkach przy Zuidas, ubezpieczenia nieruchomości dla budynku oraz wywóz śmieci przez miejskie służby odbioru. Zabronione pozostają wydatki osobiste, takie jak indywidualne przyłącza internetowe, wymiana urządzeń specyficznych dla najemcy lub komercyjna reklama w skrzynkach pocztowych. Zgodnie z art. 7:257 Kodeksu Cywilnego (BW) koszty usługowe muszą być rozsądne i zgodne z rynkiem, bez marży zysku dla wynajmującego – kluczowa kwestia w Amsterdamie, gdzie czynsze są już wysokie. Najemcy nie ponoszą kosztów strukturalnego dużego remontu, takiego jak naprawa fundamentów w starszych mieszkaniach w Jordaan, który spada w całości na wynajmującego. Faktury muszą być udokumentowane i powiązane z wynajętym obiektem, z przejrzystymi specyfikacjami. W kompleksach VvE w dzielnicach takich jak De Pijp czy Oud-Zuid obowiązują dodatkowe przepisy z aktu podziału, często z podziałem na podstawie powierzchni mieszkalnej. Sprawdź, czy koszty są prawidłowo rozdzielone według zużycia, np. przy wodzie w wspólnych rurach. Nielegalne pozycje, takie jak niepotrzebne koszty parkowania, możesz odmówić i zażądać ich skreślenia. Huurcommissie w Amsterdamie nakłada kary za powtarzające się naruszenia, a lokalne zespoły najmu oferują bezpłatne porady. Jako amsterdamski najemca: żądaj specyfikacji, porównuj z cenami AEB za odpady lub stawkami rynkowymi i sprawdź za pośrednictwem Woonverzekeringsfonds. Ten artykuł pomoże Ci w amsterdamskiej dżungli najmu odróżnić legalne koszty od nielegalnych, abyś nie płacił niepotrzebnie za wynajmującego.