Terug naar Encyclopedie

Dopuszczalne opłaty serwisowe zgodnie z prawem najmu w Amsterdamie

Jakie opłaty serwisowe są legalnie dozwolone w amsterdamskich mieszkaniach na wynajem? Wyjaśnienie dozwolonych i zabronionych pozycji z odniesieniem do Ustawy o Najmie, norm Huurcommissie oraz lokalnych amsterdamskich przepisów najmu.

2 min leestijd
W Amsterdamie, gdzie rynek najmu jest ekstremalnie napięty z średnią miesięczną czynszem 1200 euro za mieszkanie, nie wszystkie koszty mogą być refakturowane najemcom jako opłaty serwisowe. Zgodnie z Ustawą o Najmie (art. 7:257 Kodeksu Cywilnego) muszą one być rozsądne i zgodne z rynkiem, biorąc pod uwagę wysoki nacisk na rynek nieruchomości w mieście. Dozwolone są zaliczki na sprzątanie klatek schodowych w kamienicach nad kanałami, konserwację wind w wysokich budynkach takich jak Zuidas oraz utrzymanie ogrodów w zielonych kompleksach jak okolice Vondelpark. Zabronione pozostają koszty zastępujące utracone dochody, takie jak pustostany czy niewypłacalność, co w Amsterdamie jest ściśle kontrolowane przez Woningcorporatie Amsterdam (WCA). Koszty energii dla pomieszczeń wspólnych w zabytkowych budynkach tak, ale nie dla indywidualnych liczników – zwróć uwagę na amsterdamskie normy oszczędności energii. Składki ubezpieczeniowe tylko jeśli są specyficznie związane z wynajmującym, z wyłączeniem ryzyk wynikających z miejskich uciążliwości, takich jak przechowalnia rowerów. Koszty zarządzania w amsterdamskich kompleksach mogą wynosić maksymalnie 15-20% całkowitych opłat serwisowych, w zależności od wielkości i lokalizacji, jak w przypadku mieszkań objętych HRA. Rozliczenie musi być szczegółowe według kategorii z fakturami, a najemcy nie ponoszą kosztów bieżącego utrzymania strukturalnego, które podlega dużej naprawie, takiej jak naprawa fundamentów w pasie kanałów. Sprawdź podział na najemców proporcjonalnie do powierzchni lub zużycia, dostosowany do amsterdamskiej różnorodności typów mieszkań. W przypadku przekroczenia zaliczki prawo wymaga zwrotu w ciągu sześciu tygodni; Huurcommissie sprawdza zgodność z umowami branżowymi i lokalnymi pilotażami, takimi jak Amsterdamski Zespół Najmu. Sprawdź umowę najmu pod kątem uzgodnionych kosztów, zwłaszcza w mieszkaniach korporacyjnych w dzielnicach jak Bijlmer czy Oud-West, aby uniknąć sporów i płacić tylko prawowite kwoty. (278 słów)