Podwynajem i pilne rozwiązanie umów najmu czasowego w Amsterdamie

Podwynajem w Amsterdamie, uregulowany w art. 7:232 BW, charakteryzuje się krótkoterminowym charakterem w mieście o wysokim ciśnieniu na rynku najmu, ale pilne rozwiązanie stosuje się analogicznie do szybszych procedur. Podnajmujący w amsterdamskich kamienicach nad kanałami lub studiach mogą wypowiedzieć umowę w przypadku poważnych uciążliwości spowodowanych przez głównego najemcę, takich jak nielegalne zamieszkanie w Jordaan lub Centrum. Wynajmujący rozwiązuje umowę w przypadku niewykonania zobowiązań, pod warunkiem natychmiastowego zgłoszenia do gminy. Specyficznie dla najmu umeblowanego z umową czasową w mieszkaniach wakacyjnych typu Airbnb kończy się to automatycznie, ale pilna przyczyna przyspiesza postępowanie przed sądem rejonowym w Amsterdamie. Sąd sprawdza ściślejsze kryteria ze względu na czasowość i lokalny niedobór mieszkań; dowody za pośrednictwem wiadomości WhatsApp, wideo lub zgłoszeń do Amsterdamse Huurteam. Przykłady: uciążliwości imprezowe w wakacyjnym mieszkaniu w De Pijp lub szkody spowodowane imprezami house w Oost. Procedura: bezpośrednie wypowiedzenie plus postępowanie pilne przed Rechtbank Amsterdam. Najemcy tracą mniej ochrony mieszkaniowej ze względu na charakter czasowy. Koszty niższe dzięki lokalnym regulacjom pilnym. W ECLI:NL:RBAMS:2023:4564 amsterdamski sędzia orzekł rozwiązanie podwynajmu z powodu gróźb i uciążliwości w apartamencie na Zuidas. W odróżnieniu od głównego najmu: brak Huurcommissie, bezpośrednie stosowanie BW. Rada: regulować umowę najmu explicite z uwzględnieniem amsterdamskich niuansów, takich jak obowiązek zgłoszenia do dzielnicy. Właściciele nieruchomości chronią się poprzez kaucję i ubezpieczenie przed hałasem młodzieży. Podwynajem oferuje elastyczność na rynku ekspatów, ale ryzyko przy nadużyciach przez najem turystyczny. Lokalne przepisy via Woningautoriteit Amsterdam wzmacniają wymagania dowodowe. (248 słów)