Wyjątki od obowiązku finansowania 70% przy remontach w Amsterdamie

W Amsterdamie, gdzie remonty kompleksowe często odbywają się w ikonicznych dzielnicach takich jak Jordaan czy Oud-Zuid, regulacja 70% z art. 7:230a BW przewiduje liczne wyjątki, z których wynajmujący mogą skorzystać. Odstępstwo jest możliwe, jeśli najemcy dobrowolnie wyrażą zgodę na inną dystrybucję kosztów poprzez decyzję większości. W przypadku wymuszonych remontów z powodu statusu zabytku – częstego przy 9.000 rijksmonumentach w mieście – lub surowych przepisów administracyjnych gminy Amsterdam, takich jak wymagania dotyczące efektywności energetycznej w domach nad kanałami, próg 70% nie zawsze ma zastosowanie. Najemcy w mieszkaniach spółdzielczych, zarządzanych przez organizacje takie jak Ymere czy De Key, powinni być czujni na niewłaściwe wykorzystanie, takie jak podział remontów na etapy w celu obejścia regulacji. Raad van State i Rechtbank Amsterdam orzekły, że powiązane prace, na przykład przy wielkoskalowej modernizacji energetycznej w Bijlmer, powinny być traktowane jako jeden kompleks. Jako najemca możesz wnieść sprzeciw do Huurcommissie w ciągu dwóch miesięcy od powzięcia wiadomości o planach. W przypadku nadużyć możesz żądać obniżki czynszu lub odszkodowania. Dodatkowa ochrona dotyczy spółdzielni ze względu na warunki subsydiów gminy. Skonsultuj się z wyspecjalizowanym prawnikiem ds. prawa najmu w Amsterdamie w celu uzyskania porady dostosowanej do Twojej sytuacji, zwłaszcza przy nieruchomościach WoningNet. (212 słów)