Wyjątki od systemu punktów w Amsterdamie

W Amsterdamie nie wszystkie mieszkania na wynajem podlegają systemowi maksymalnych punktów czynszowych, zwłaszcza w mieście o wysokich cenach nieruchomości i surowych regulacjach. Wyjątki dotyczą luksusowych mieszkań z wolnego rynku powyżej granicy liberalizacji €808,06 (2024), umów czasowych krótszych niż sześć miesięcy – często używanych dla ekspatów w Zuidas –, pokoi studenckich w popularnych dzielnicach jak De Pijp czy Oud-West, mieszkań służbowych i wynajmu członkom rodziny. Po gruntownej renowacji, takiej jak w historycznych budynkach w Jordaan, czynsz może zostać zwolniony z systemu. Wynajem pokoi w domach współdzielonych i apartamenty serwisowe w Centrum mają własne amsterdamskie przepisy, z szczególnym uwzględnieniem Huisvestingsverordening. Wynajmujący muszą to udowodnić podczas kontroli Huurteam lub gminy. Najemcy w tych wyjątkowych przypadkach w Amsterdamie mają mniejszą ochronę, ale w razie nadmiernych czynszów lub nadużyć mogą zwrócić się do Huurcommissie lub sądu. Rozróżnienie między regulowanym społecznym wynajmem a wolnym rynkiem jest kluczowe, zwłaszcza z obowiązkiem rejestracji wakacyjnego wynajmu w Amsterdamie. Ostatnie zmiany w prawie i lokalne środki zaostrzyły bariery, aby zapobiec spekulacjom i nielegalnemu podwynajmowi. Zawsze sprawdzaj aktualną granicę liberalizacji na rijksoverheid.nl oraz stronę internetową gminy Amsterdam w sprawie specyficznych miejskich przepisów. Ten artykuł pomoże Ci poruszać się po szarych strefach amsterdamskiego prawa najemnego.