Wyjątki od podwyżek czynszu zależnych od dochodu w Amsterdamie

Nie wszyscy najemcy w Amsterdamie podlegają podwyżkom czynszu zależnym od dochodu. Ważne wyjątki dotyczą nowych budynków w dzielnicach takich jak Amsterdam Nieuw-West lub Noord (pierwsze dwa lata po oddaniu do użytku), umów najmu krótszych niż dwa lata – częstych przy wysokim popycie na mieszkania dla starterów – oraz cen czynszu poniżej granicy liberalizacji (€808,06 w 2024 r.) w sektorze regulowanym. Z powodu niedoboru mieszkań w Amsterdamie wielu najemców w sektorze społecznego budownictwa mieszkaniowego jest w ten sposób chronionych. W przypadku spadku dochodów, emerytury lub utraty pracy w mieście podwyżka może zostać złagodzona lub całkowicie zniesiona za pośrednictwem Huurcommissie. W przypadku rozwodu w Amsterdamie pod uwagę brany jest wyłącznie dochód głównego najemcy. Expaci z zagranicznymi dochodami, popularni w Zuidas, często mogą uniknąć regulacji, o ile udowodnią to dokumentami. Podczas kryzysu koronnego (2020-2022) obowiązywały tymczasowe zakazy podwyżek, co uratowało wielu mieszkańców Amsterdamu. Wynajmujący w mieście nie mogą podwyższać czynszu w przypadku toczących się sporów w Huurcommissie lub zaległości płatniczych. Skorzystaj z Huurprijscheck na huurcommissie.nl lub sprawdź lokalne narzędzia gminy Amsterdam. W razie wątpliwości: skontaktuj się z prawnikiem ds. prawa najmu za pośrednictwem Juridisch Loket w Amsterdamie (często subsydiowane). Te przepisy zapobiegają nieuczciwym wzrostom cen na przegrzanym rynku najmu w Amsterdamie i promują przystępne mieszkania.