Wyjątki od punktacji podwyżek czynszu w Amsterdamie

Nie każda podwyżka czynszu w Amsterdamie podlega systemowi punktacji. Wyjątki stosuje się przy dużym zakresie prac remontowych, jak w wielu amsterdamskich kamienicach nad kanałami, lub ulepszeniach takich jak izolacja, nowa łazienka czy energooszczędne okna, pod warunkiem że są one zafakturowane i zatwierdzone przez gminę. Wynajmujący mogą wtedy naliczyć 'podwyżkę ulepszeniową' do 80% kosztów, oprócz regularnej indeksacji. Przy zmianie najemcy (mutatie) lub umownych postanowieniach w umowie najmu można odstąpić od zasad. Wynajem pokoi, typowy w tętniących dzielnicach jak De Pijp czy Oost, oraz umowy czasowe są wyłączone. Dla luksusowych apartamentów w Zuidas powyżej 1000 € brutto czynszu często nie ma limitu. Wet goed verhuurderschap ogranicza nadużycia, podczas gdy amsterdamskie przepisy, takie jak Huisvestingsverordening, surowo zwalczają spekulacje. Najemcy muszą wyrazić pisemną zgodę na dodatkowe podwyżki. W sporze orzeka kantonrechter w Amsterdamie. Przykład: panele słoneczne na rijksmonument uzasadniają 5% dodatkową podwyżkę. W 2024 r. rząd ogranicza podwyżki do 5,3% dla mieszkań wolnorynkowych poniżej 1100 €, ale w Amsterdamie czynsze są średnio wyższe z powodu niedoboru. Sprawdź klauzule w umowie najmu i skonsultuj się z Woonbedrijf Amsterdam lub Huurteam w sprawie lokalnych porad. Pomoc prawna przez Juridisch Loket zapobiega nieprzyjemnym niespodziankom na tym przegrzanym rynku. (218 słów)