Przedłużenie umowy najmu czasowego w Amsterdamie: zasady i pułapki

W Amsterdamie, gdzie rynek najmu jest przegrzany, przedłużenie umowy najmu czasowego jest możliwe, ale ściśle regulowane. Artykuł 7:271 ust. 2 BW ogranicza to do maksymalnie dwóch przedłużeń, z całkowitą długością nieprzekraczającą dwóch lat dla wynajmu pokoi w dzielnicach takich jak Jordaan czy Oost. Dla samodzielnych mieszkań w Amsterdamie obowiązuje regulacja łańcuchowa: po trzech umowach czasowych lub dwóch latach automatycznie przechodzi w umowę na czas nieokreślony. Pisemna zgoda najemcy i wynajmującego jest obowiązkowa; ustne porozumienia nie są brane pod uwagę, zwłaszcza przez Huurcommissie w Amsterdamie. Pułapki: wynajmujący w Amsterdamie często próbują obejść nieokreślony czas poprzez nowe umowy, co najemcy mogą zaskarżyć u kantonrechtera w Paleis van Justitie przy Prinsengracht. Gmina Amsterdam surowo z tym walczy, nakładając kary na nieuczciwych wynajmujących w hotspotach jak Pijp czy Centrum. Koszty: przedłużenie nie może skutkować podwyżką czynszu powyżej indeksu bez zgody, a przy korporacjach takich jak Ymere czy De Key obowiązują surowe normy dopasowania plus polityka Woonurgentiebeleid. Wskazówka: sprawdź kruczki dotyczące milczącej prolongaty i skonsultuj się z Amsterdamse Huurteam po darmową poradę. Przykłady praktyczne: expaci w biurach Zuidas lub studenci w pokojach UvA. W razie wątpliwości: zatrudnij lokalnego prawnika poprzez Juridisch Loket Amsterdam. (248 słów)