Różnica między współnajmem a podnajmem w Amsterdamie: prawne pułapki

W Amsterdamie wielu najemców myli współnajem z podnajmem, co ma poważne konsekwencje ze względu na surowe egzekwowanie przepisów przez gminę. Przy współnajmie wszystkie strony są głównymi najemcami z równymi prawami i solidarną odpowiedzialnością; podnajem dotyczy czasowego przekazania przez głównego najemcę podnajmującemu. Podnajem zawsze wymaga zgody wynajmującego (art. 7:232 BW) i wygasa automatycznie przy wypowiedzeniu głównej umowy najmu. Współnajmujący nie mogą po prostu odejść bez konsekwencji dla umowy najmu, podczas gdy podnajmujący mogą to zrobić po upływie terminu. Pułapki w Amsterdamie: podnajem bez zgody prowadzi do rozwiązania umowy najmu, roszczeń odszkodowawczych i zgłoszeń do Woningcorporaties lub Inspekcji SZW. Współnajem oferuje silniejszą ochronę prawa do korzystania z lokalu, idealny dla długoterminowych sytuacji na napiętym amsterdamskim rynku najmu. Przy współnajmie obowiązuje solidarna odpowiedzialność za czynsz i opłaty serwisowe, przy podnajmie tylko główny najemca wobec wynajmującego. Aspekt fiskalny: współnajmujący mogą dzielić korzyści z HRA, podnajmujący nie – istotne przy wysokich amsterdamskich czynszach. Sprawdź umowę najmu pod kątem specyficznych klauzul, często surowszych w mieszkaniach korporacyjnych w dzielnicach jak Bijlmer czy Centrum. Przy nielegalnym podnajmie grozi eksmisja w trybie przyspieszonym przez Rechtbank Amsterdam, z karami do 20 000 €. Wybierz współnajem dla równości w stabilnych sytuacjach mieszkaniowych, podnajem dla tymczasowej elastyczności np. u ekspatów.