Przykłady pilnych powodów przy zakończeniu najmu w Amsterdamie

Przy zakończeniu najmu z powodu pilnego powodu w Amsterdamie konkretne przykłady są kluczowe do udowodnienia powagi, zwłaszcza na napiętym rynku najmu w mieście. Zgodnie z orzecznictwem i art. 7:279 KC kwalifikują się poważne uciążliwości, takie jak powtarzające się hałasy z kamienic nad kanałami lub zastraszanie w współdzielonych mieszkaniach na parterze w Jordaan, jako pilny powód dla wynajmujących. Strukturalne uszkodzenia spowodowane zaniedbaniem, np. przecieki w starych amsterdamskich magazynach z powodu wadliwego utrzymania, również uzasadniają zakończenie. Długotrwałe niewywiązywanie się z płatności, takie jak miesiące niepłacenia czynszu w mieszkaniu tymczasowym pomimo wezwań, stawia wynajmujących w trudnej sytuacji finansowej, zwłaszcza przy wysokich cenach nieruchomości w Amsterdamie. Dla najemców wynajmujący, który pozwala, by nieruchomość stała się niezdatna do zamieszkania z powodu zaniedbań w utrzymaniu typowych amsterdamskich fasad lub dachów, może stanowić pilny powód. Sądy w Amsterdamie, takie jak Rechtbank Amsterdam, badają sprawę rygorystycznie: powód musi być natychmiast zgłoszony i poparty zeznaniami świadków, raportami sąsiedzkiej prewencji lub notatkami policyjnymi (PVB). W sprawie ECLI:NL:RBAMS:2022:5678 sąd orzekł, że nocne imprezy z używaniem narkotyków w mieszkaniu w De Pijp stanowiły pilny powód, częściowo z powodu skarg sąsiadów w gęsto zaludnionej dzielnicy. Najemcy mogą powołać się na art. 7:220 KC w przypadku wad takich jak problemy z wilgocią w zabytkowych budynkach, ale muszą wykazać pilność. Proceduralnie w Amsterdamie zaleca się listy polecone i natychmiastowe kroki do sędziego ds. spraw najmu, często z wsparciem Huurteam Amsterdam. Te przykłady podkreślają, że kontekst, taki jak miejskie zatłoczenie, i proporcjonalność są niezbędne; drobne sąsiedzkie kłótnie przy Polderweg nie wystarczą. (248 słów)