Przykłady powszechnych nieważnych klauzul w amsterdamskim sektorze najmu

W tętniącym życiem amsterdamskim rynku najmu, gdzie popyt na mieszkania jest ogromny, regularnie pojawiają się nieważne klauzule, które dają wynajmującym nieuczciwą przewagę. Klasycznym przykładem jest postanowienie zobowiązujące najemców do ponoszenia wszystkich kosztów napraw, podczas gdy art. 7:243 Kodeksu cywilnego (BW) nakłada na wynajmującego odpowiedzialność za duże prace konserwacyjne. Klauzule indeksacyjne odbiegające od ustawowego zamrożenia czynszu, jak często spotykane w mieszkaniach komunalnych w Oud-Zuid lub Jordaan, są nieważne. Inne powszechne przykłady w Amsterdamie: zakaz malowania przez najemcę bez zgody lub automatyczne podwyżki czynszu bez właściwej indeksacji. Klauzule wykluczające najemców z ustawowych terminów wypowiedzenia lub pozwalające na pokrycie otwartych roszczeń z kaucji powyżej ustawowych 2 miesięcy czynszu są systematycznie unieważniane przez amsterdamski sąd rejonowy (kantonrechter). W popularnych umowach najmu pokoi wokół UvA lub w Pijp, gdzie studenci i młodzi profesjonaliści współmieszkają, solidarny obowiązek za wszystkich domowników jest często nieważny ze względu na sprzeczność z zasadą rozsądku i uczciwości. Huurcommissie i Amsterdamse Huurteam publikują listy 'czarnych' postanowień, specjalnie dostosowane do lokalnego rynku. Wynajmujący ryzykują domiar i kary od gminy, jeśli trzymają się nieważnych klauzul. Najemcy mogą je zaskarżyć za pomocą bezproceduralnego pisma, Juridisch Loket w Amsterdamie lub pozwu do Rechtbank Amsterdam. Zawsze przechowuj dowody, takie jak umowa, potwierdzenia płatności i korespondencję z wynajmującym. Tak unikniesz sporów na przegrzanym amsterdamskim rynku najmu i zachowasz swoje prawa. (248 słów)