Kiedy mediacja jest obowiązkowa w sprawach najmu w Amsterdamie

W sprawach najmu w Amsterdamie mediacja nie jest zawsze obowiązkowa, ale jest kluczowa w określonych sytuacjach ze względu na napięty rynek mieszkaniowy. Przy podwyżce czynszu powyżej dopuszczalnego limitu wynajmujący musi najpierw zaproponować mediację lub procedurę przed Komisją Czynszową (art. 7:247 BW). W sporach dotyczących kosztów usług, takich jak wysokie składki VvE w kamienicach nad kanałami, lub indeksacji, wymagana jest próba polubownego załatwienia sprawy przed skierowaniem do sądu. W procedurach eksmisyjnych z powodu niewypłacalności, często spotykanych w amsterdamskich dzielnicach zacofania takich jak Bijlmer, obowiązuje obowiązek wysłuchania i możliwości poprawy, który obejmuje mediację. Ustawa o jakości rozstrzygania sporów najmu przewiduje, że sądy w Amsterdamie mogą nakazać mediację. Zalety: odciąża przeciążonego sędziego pokoju w Amsterdamie i promuje dialog między najemcami a wynajmującymi. Niezastosowanie prowadzi do odrzucenia roszczenia. Typowe amsterdamskie przykłady: najemca w Jordaan skarży się na przecieki w zabytkowym budynku, lub wynajmujący w De Pijp na uciążliwości spowodowane Airbnb – mediacja jest tu pierwszym krokiem za pośrednictwem Amsterdamse Huurteam lub lokalnych mediatorów. Wybierz mediatora zarejestrowanego w MfN z Mediators Instituut Nederland. W przypadku niepowodzenia sporządza się protokół jako dowód. Najemcy w Amsterdamie mogą uzyskać bezpłatną pomoc w Juridisch Loket przy Ferdinand Bolstraat lub za pośrednictwem Woonbelangen Amsterdam. Podsumowując: obowiązek zależy od typu sporu, ale w kontekście amsterdamskim opłaca się szczególnie dla szybkich, przystępnych cenowo rozwiązań.