Wzajemna zgoda na rozwiązanie umowy najmu w Amsterdamie

Wzajemna zgoda na rozwiązanie umowy najmu w Amsterdamie

W przypadku **wzajemnej zgody** wynajmujący i najemca w Amsterdamie wspólnie kończą umowę najmu. Przydatne dla szybkich przeprowadzek w mieście, ale uważaj na przepisy. Dowiedz się, jak to działa, jakie przepisy obowiązują i wskazówki dla mieszkańców Amsterdamu.

Czym jest wzajemna zgoda?

**Wzajemna zgoda** oznacza, że zarówno **wynajmujący**, jak i **najemca** w Amsterdamie zgadzają się na zakończenie najmu. W przeciwieństwie do jednostronnego wypowiedzenia, obie strony zgadzają się na wspólną datę. Idealne, jeśli szybko znalazłeś nowe mieszkanie w Amsterdam-Noord lub Zuid, podczas gdy wynajmujący nie chce czekać na standardowy okres wypowiedzenia.

Zawsze utrwalaj to na piśmie, np. w **liście wypowiedzeniowym** lub oddzielnym dokumencie. W Amsterdamie, z wieloma sporami najmu, zapobiega to problemom w Sądzie w Amsterdamie, Parnassusweg 220.

Podstawa prawna w Amsterdamie

Przepisy znajdują się w:

• Księga 7 Kodeksu Cywilnego (BW), art. 7:210 dotyczący rozwiązania umowy.
• Art. 7:262 BW dotyczący wypowiedzeń, również w przypadku porozumień.
• Art. 7:264 BW dotyczący terminów, które można dostosować za zgodą stron.

Plus **dobra wiara** (art. 6:2 BW) i **rozsądek** (art. 6:248 BW). W Amsterdamie Komisja Najmu ściśle pilnuje uczciwości.

Przykłady praktyczne w Amsterdamie

Często w przypadkach:

1. Szybka przeprowadzka w mieście: Znajdujesz mieszkanie w De Pijp, ale ustawowy termin jest za długi. Wzajemna zgoda na rozwiązanie po 2 miesiącach.
2. Wynajmujący chce wyremontować: Przed remontem w Oud-Zuid strony uzgadniają krótszy termin.
3. Uniknięcie konfliktu: Niezgodność co do kosztów usług? Przyjazne zakończenie zamiast postępowania w Sądzie w Amsterdamie.

Prawa i obowiązki

Ważne dla mieszkańców Amsterdamu:

Prawa najemcy

• Pisemne utrwalenie.
• Rozsądny termin, nie można tak po prostu wyrzucić.
• Rozliczenie końcowe z zwrotem kaucji.

Obowiązki najemcy

• Oddać mieszkanie w czystym stanie.
• Potwierdzić wszystko na piśmie.
• Płacić czynsz do daty zakończenia.

Prawa wynajmującego

• Przestrzegać daty wypowiedzenia.
• Kontrola przy wyprowadzce.

Obowiązki wynajmującego

• Zwrócić kaucję.
• Dokładne rozliczenie.

Wskazówki dla Amsterdamu

• Sprawdź w Biurze Porad Prawnych w Amsterdamie, Vijzelstraat 77 po darmową poradę.
• Dla regulowanego najmu: sprawdź w Komisji Najmu.
• Dostosuj wzór listu z Rijksoverheid.
• Oddaj z inspekcją, sfotografuj wszystko.

Możliwe pułapki

• Brak pisemnego dowodu: najem trwa dalej.
• Wywieranie presji: nieważne.
• Wcześniejsza data odniesienia: uważaj na podwyżkę czynszu.

W razie pomocy: Sąd w Amsterdamie, Parnassusweg 220 lub Biuro Porad Prawnych w Amsterdamie, Vijzelstraat 77.