System punktowej oceny mieszkań i ustalanie czynszu w Amsterdamie

W Amsterdamie system punktowej oceny mieszkań (Woningwaarderingsstelsel, WWS) określa maksymalną wysokość czynszu w sektorze regulowanym za pomocą systemu punktowego, opartego na powierzchni, udogodnieniach, wskaźniku energetycznym oraz wartości WOZ. Mieszkania z czynszem powyżej granicy liberalizacji wynoszącej 900 euro (2024) należą do sektora wolnego, co w mieście o wysokich cenach nieruchomości często występuje w popularnych dzielnicach, takich jak De Pijp i Jordaan. Wynajmujący w Amsterdamie nie mogą dowolnie dodawać punktów; najemcy mogą to sprawdzić za pośrednictwem strony huurcheck.toeslagen.nl lub skorzystać z bezpłatnej porady Amsterdamskiej Służby ds. Czynszów (Amsterdamse Huurteam). Przy podwyżkach czynszu cena musi pozostawać w ramach WWS, z uwzględnieniem surowszej lokalnej kontroli przez gminę Amsterdam w zakresie lichwiarskich czynszów. Komisja ds. Czynszów dokonuje ponownej wyceny w przypadku złożenia sprzeciwu, ze szczególnym uwzględnieniem amsterdamskich cech, takich jak zabytkowe budynki czy kamienice nad kanałami. Ostatnie zmiany krajowe mają również zastosowanie: dodatkowe punkty za zrównoważoną izolację i środki oszczędzające energię, ale odliczenia za usterki, takie jak wilgoć czy pleśń – często występujące w starszych amsterdamskich mieszkaniach. Najemcy mogą kwestionować adekwatność czynszu przed gminą lub Komisją ds. Czynszów. W sektorze przejściowym WWS pozostaje istotny, szczególnie w przypadku mieszkań komunalnych w dzielnicach Nieuw-West czy Oost. System ten chroni amsterdamskich najemców przed nadużyciami na napiętym rynku mieszkaniowym i zapewnia przejrzystość zarówno w sektorze socjalnym, jak i wolnym.