Maksymalny czynsz WWS w Amsterdamie: ile może wynosić czynsz?
W Amsterdamie obowiązuje ścisły ustawowy maksymalny limit ceny czynszu w sektorze socjalnym. Dowiedz się, jak działa system WWS, jakie masz prawa jako najemca i kroki w przypadku zbyt wysokiego czynszu. Specjalnie dla Amsterdamu z lokalnymi informacjami.
Czym jest maksymalny czynsz WWS w Amsterdamie?
Maksymalny czynsz WWS to najwyższa dopuszczalna kwota czynszu za mieszkania socjalne, regulowana przez Ustawę o Podziale Przestrzeni Mieszkalnej (WWS). Chroni to mieszkańców Amsterdamu przed wygórowanymi czynszami w mieszkaniach spółdzielczych i sektorze uzupełniającym. Gmina Amsterdam ustala maksima we współpracy z Woonbond i spółdzielniami, biorąc pod uwagę wysokie ceny nieruchomości w mieście.
Czynniki takie jak powierzchnia mieszkalna, dzielnica (np. Centrum vs. Zuidoost) i typ mieszkania określają maksimum. W 2023 r. maksymalny czynsz w Amsterdamie dla mieszkania 60 m² wynosi około 808 € (w zależności od punktów rabatu jakościowego).
Ustawowa podstawa w Amsterdamie
Główną ustawą jest Ustawa o Mieszkalnictwie, z konkretnymi artykułami:
- Artykuł 1:1 Ustawy o Mieszkalnictwie – Cele polityki mieszkaniowej.
- Artykuł 46 Ustawy o Mieszkalnictwie – Ograniczenie cen czynszu w socjalnym wynajmie.
- Artykuł 47 Ustawy o Mieszkalnictwie – Ustalanie maksimów przez gminę.
- Rozporządzenie o liberalizacji cen czynszu w Amsterdamie – Roczne rozporządzenie z dokładnymi progami według obszarów pocztowych.
Komisja Czynszowa rozstrzyga spory. Dla najemców z Amsterdamu: zgłoś się do Sądu w Amsterdamie, Parnassusweg 220 w sprawach sądowych lub Biura Porad Prawnych w Amsterdamie, Vijzelstraat 77 po darmową poradę.
Jakie mieszkania w Amsterdamie podlegają temu?
Tak:
- Socjalny wynajem od spółdzielni takich jak Ymere czy De Key.
- Rynek uzupełniający: prywatny wynajem poniżej 879,66 € (granica liberalizacji 2024).
- Mieszkania z istniejącym niskim czynszem.
Nie:
- Sektor wolny powyżej 879,66 € (np. luksusowe kamienice nad kanałami).
- Tymczasowy wynajem krótszy niż 2 lata.
- Nieruchomości komercyjne.
Jak Amsterdam oblicza maksimum?
Amsterdam stosuje System Oceny Wartości Nieruchomości Mieszkalnych (WOZ) z punktami za powierzchnię, wyposażenie i lokalizację. Przykład: mieszkanie 50 m² w De Pijp ma inne maksimum niż w Bijlmer. Skorzystaj z narzędzia do sprawdzania czynszu w Amsterdamie lub Komisji Czynszowej. Rocznie publikowane Rozporządzenie o maksymalnym czynszu w Amsterdamie.
Podwyżki czynszu w Amsterdamie
Wynajmujący nie mogą podwyższać powyżej maksimum WWS. Maksymalnie 3-5% rocznie (2024: 5,4% dla spółdzielni), pod warunkiem zatwierdzenia. W przypadku przekroczenia: złóż skargę w ciągu 4 miesięcy do Komisji Czynszowej. W Amsterdamie popyt jest wysoki; zawsze sprawdzaj za pośrednictwem Zespołu Czynszowego Amsterdamu.
Co zrobić w przypadku zbyt wysokiego czynszu w Amsterdamie?
- Sprawdź swoje maksimum za pomocą narzędzia Komisji Czynszowej.
- Wyślij formalny list do wynajmującego.
- Zaangażuj Komisję Czynszową (koszt 25-300 €).
- W przypadku eskalacji: Sąd w Amsterdamie, Parnassusweg 220 lub Biuro Porad Prawnych, Vijzelstraat 77.
Pozostań w stanie przystępnego mieszkania w Amsterdamie!