Przekroczenie maksimum WWS: co teraz?
Jeśli Twoja podwyżka czynszu jest wyższa niż maksimum WWS (Ustawa o Wartościowaniu Nieruchomości i Dotacjach), możesz to skutecznie zakwestionować prawnie. Maksimum WWS to ustawowo określony limit, o ile Twoja podwyżka czynszu rocznie może wynieść. Jeśli wynajmujący przekroczy ten limit, podwyżka może być bezprawna. W tym artykule wyjaśniamy, czym jest maksimum WWS, jak sprawdzić, czy Twoja podwyżka czynszu mu odpowiada, oraz co możesz zrobić, jeśli zostanie przekroczone, ze szczególnym uwzględnieniem Amsterdamu.
Czym jest maksimum WWS?
Maksimum WWS to maksymalna roczna podwyżka czynszu, jaką wynajmujący może wprowadzić zgodnie z Ustawą o Wartościowaniu Nieruchomości i Dotacjach (WWS). Ta ustawa reguluje m.in. rozwój cen czynszu w Holandii. Maksimum WWS ma na celu ochronę najemców przed zbyt wysokimi i nieuzasadnionymi podwyżkami czynszu.
Maksimum WWS jest ustalane corocznie przez Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO) i zależy od normy dodatku mieszkaniowego oraz wskaźnika czynszu. Na 2024 rok maksimum WWS wynosi na przykład 3,4% (dla domów nieobjętych Huurcommissie). Dla lokali socjalnych często obowiązuje niższy limit.
Ważne: Maksimum WWS dotyczy tylko lokali w sektorze wolnym. Dla lokali socjalnych (np. spółdzielni mieszkaniowych) obowiązują inne zasady, takie jak Huurcommissie.
Podstawa prawna
Najważniejsze podstawy prawne dla maksimum WWS to:
- Artykuł 7:900 Kodeksu Cywilnego (BW): reguluje ogólne przepisy dotyczące podwyżek czynszu.
- Ustawa o Wartościowaniu Nieruchomości i Dotacjach (WWS): określa maksymalną podwyżkę dla lokali w sektorze wolnym.
- Rozporządzenie o Wartościowaniu Nieruchomości (BW): zawiera dokładne procenty i zasady dla maksimum WWS.
Ponadto Huurcommissie odgrywa rolę w przypadku lokali socjalnych. Ta instytucja ocenia, czy podwyżka czynszu jest rozsądna. Dla lokali w sektorze wolnym Huurcommissie nie ma zastosowania, ale możesz zlecić badanie czynszu. W Amsterdamie możesz uzyskać poradę prawną w Juridisch Loket Amsterdam przy Vijzelstraat 77.
Jak działa maksimum WWS w praktyce?
Maksimum WWS dotyczy rocznej podwyżki czynszu. Oznacza to, że Twój wynajmujący może podnieść Twój czynsz maksymalnie o procent WWS, chyba że obowiązują wyjątki. Na przykład w przypadku koniecznych ulepszeń lub dodatkowych kosztów dla wynajmującego.
Przykłady maksimum WWS w praktyce
| Bieżący czynsz | Maksimum WWS 2024 | Maksymalny nowy czynsz | Podwyżka przez wynajmującego | Czy podwyżka jest dopuszczalna? |
|---|---|---|---|---|
| €1.200,- | 3,4% | €1.240,80 | €1.300,- | Nie (przekracza maksimum) |
| €900,- | 3,4% | €930,60 | €950,- | Tak (w granicach maksimum) |
| €1.500,- | 3,4% | €1.551,- | €1.600,- | Nie (przekracza maksimum) |
Uwaga: Jeśli Twój wynajmujący wprowadzi wyższą podwyżkę, może ona nie być prawnie dopuszczalna. Możesz to zakwestionować.
Co możesz zrobić, jeśli Twoja podwyżka czynszu przekracza maksimum WWS?
Jeśli Twoja podwyżka czynszu jest wyższa niż maksimum WWS, możesz podjąć następujące kroki:
- Sprawdź podwyżkę czynszu: Poproś wynajmującego o pisemne wyjaśnienie podwyżki. Poproś o wskaźnik czynszu i inne istotne dane uzasadniające podwyżkę.
- Skontaktuj się z Juridisch Loket: Udaj się do Juridisch Loket Amsterdam przy Vijzelstraat 77 po darmową poradę prawną w sprawie Twojej sytuacji.
- Wyślij formalny list: Wyślij list polecony do wynajmującego, w którym wnosisz sprzeciw wobec podwyżki czynszu i odwołujesz się do maksimum WWS.
- Zainicjuj postępowanie przed Sądem w Amsterdamie: Jeśli wynajmujący nie zareaguje lub utrzyma podwyżkę, możesz wnieść sprawę o ochronę posiadania (kort geding) do Sądu w Amsterdamie, Parnassusweg 220. Tam możesz poddać bezprawną podwyżkę czynszu kontroli.
- Złóż wniosek o rewizję czynszu: Dla lokali w sektorze wolnym możesz zlecić badanie czynszu w celu oceny rozsądności czynszu.
Wskazówka dla Amsterdamu: Rynek najmu w Amsterdamie jest napięty, a ceny czynszu wysokie. Szczególnie ważne jest znać swoje prawa. Organizacje takie jak Woonbond i lokalne związki najemców mogą Ci również pomóc