Stel: un angajat internațional într-o casă pe canal lângă Jordaan primește brusc o creștere lunară a chiriei de 180 de euro doar din cauza unei creșteri WOZ. Această practică este acum puternic limitată de instanța supremă.
Achtergrond van de uitspraak
În ultimii ani, proprietarii au folosit creșterile WOZ ca o justificare pentru chirii suplimentare. În Amsterdam, acest lucru a dus la majorări semnificative, uneori de 15 procente sau mai mult, în timp ce costurile reale de întreținere s-au schimbat abia. Chiriașii din cartiere precum De Pijp și Oud-West au semnalat problema în masă.
Kernpunten uit het arrest
Hoge Raad stabilește trei limite clare:
1. Geen automatische doorberekening
O valoare WOZ mai mare nu înseamnă automat o calitate mai bună a locuinței. Chiriașul nu trebuie să plătească pentru profiturile speculative ale proprietarului.
2. Onderbouwing per object verplicht
Proprietarii trebuie să demonstreze pentru fiecare imobil ce îmbunătățiri concrete sau factori de piață explică creșterea WOZ. O simplă evaluare municipală nu mai este suficientă.
3. Clausules zonder plafond vernietigbaar
Cuplările WOZ fără limită sau excepție sunt considerate onredelijk bezwarend conform articolului 6:233 BW și pot fi anulate.
Gevolgen voor huurders in de hoofdstad
- Majorările excesive peste inflație plus întreținere pot fi contestate
- Sumele plătite în plus pot fi recuperate până la trei ani în urmă
- Obiecția trebuie depusă în scris în termen de șase săptămâni de la anunț
- Disputele se soluționează prin Huurcommissie sau Rechtbank Amsterdam
Aanpassingen voor verhuurders
Contractele existente trebuie revizuite către un model inflație-plus-întreținere. Pentru viitoarele majorări este necesară o fundamentare detaliată. Amenințarea cu rezilierea după o obiecție a devenit mai riscantă.
Toekomstige ontwikkelingen
Hotărârea se înscrie într-o serie de decizii favorabile chiriașilor. Se așteaptă ca și alte cuplări automate, precum CPI nelimitat sau transferul costurilor energetice, să fie contestate. Legislația în acest sens este planificată pentru 2027.
Advies op maat voor Amsterdammers
Ați primit în ultimii trei ani o majorare determinată de WOZ pe care ați considerat-o nerezonabilă? Solicitați o explicație scrisă, păstrați toate e-mailurile și scrisorile. Juridisch Loket Amsterdam sau un cabinet specializat precum Arslan la Parnassusweg 220 poate evalua rapid dacă recuperarea este posibilă. Termenul de trei ani (artikel 3:309 BW) începe să curgă din momentul în care ați putut lua cunoștință în mod rezonabil de caracterul ilicit.