Locuire dependentă în Amsterdam

Locuire dependentă în Amsterdam

În Amsterdam, locuire dependentă reprezintă o formă populară de închiriere în cadrul dreptului olandez al chiriilor, mai ales pentru studenți, au pair și locuitori temporari în orașul vibrant. Chiriașul depinde aici de proprietar pentru servicii precum curățenie, mese sau facilități de spălat rufe. Aceasta apare frecvent în pensiuni sau la familii din cartiere precum De Pijp sau Jordaan, cu o perioadă de probă de doar două luni, în care proprietarul poate rezilia mai ușor.

Cum se definește locuire dependentă pentru locuitorii din Amsterdam?

Locuire dependentă descrie situații în care chiriașul nu gestionează independent gospodăria, ci se bazează pe proprietar pentru esențiale zilnice. Aceasta diferă de închirierea standard. Comisia de chirii și hotărârile Tribunalului Amsterdam (judecător de la secția civilă) folosesc criterii precum mese comune, curățenie partajată sau utilizarea mobilei și aparatelor întreținute de proprietar.

Exemplu: Un student internațional care locuiește la o familie din Amsterdam, primește zilnic mâncare, spălătorie și curățenie în cameră. Aceasta nu este o simplă închiriere de cameră, ci locuire dependentă datorită „îngrijirii”.

Baza legală în dreptul chiriilor din Amsterdam

Regulile sunt prevăzute în articolul 7:271 din Codul Civil (BW), specific perioadei de probă la contractele de închiriere a spațiilor locative:

• Perioadă de probă standard: trei luni pentru locuințe independente, șase luni pentru cele neindependente (art. 7:271 alin. 1 BW).
• La locuire dependentă: două luni (art. 7:271 alin. 2 BW), datorită dependenței de proprietar pentru îngrijirea spațiului locativ sau a bunurilor mobile.

Contractul trebuie să menționeze explicit perioada de probă; altfel, nu se poate rezilia în timpul acesteia. Se aplică regulile generale din Cartea 7 BW, cu un preaviz de o lună în perioada de probă (art. 7:271 alin. 3 BW). După perioada de probă: protecție standard (art. 7:274 BW). În Amsterdam, Primăria Amsterdam verifică frecvent autorizațiile pentru închirierea de camere.

Diferența față de alte forme de închiriere în Amsterdam

Locuire dependentă intră în categoria închirierii neindependente, cu perioadă de probă mai scurtă. Comparație:

Exemple practice din Amsterdam

1. Au pair în Amsterdam: Au pair închiriază cameră la o familie din Zuid, primește trei mese pe zi și spălătorie. Se califică ca locuire dependentă; reziliere după o lună cu preaviz.

2. Student rezident: O familie din De Baarsjes închiriază cameră prietenului copilului, cu curățenie și mese. Perioadă de probă de două luni. Gătește singur? Atunci închiriere standard de cameră.

3. Îngrijitor temporar: Cineva se mută temporar la un rudă în Noord, dependent de mese. Tribunalul Amsterdam (cazuri similare) clasifică adesea aceasta ca locuire dependentă.

Judecătorii verifică dependența pe baza contractului și probelor; în Amsterdam, deseori prin martori sau facturi.

Drepturi și obligații în Amsterdam

Drepturi chiriaș:

• Minim două luni de siguranță.
• Reziliere scrisă cu motiv (art. 7:271 alin. 4 BW).
• Fără perioadă de probă? Fără reziliere intermediară.
• După perioada de probă: protecție completă a chiriei.

Obligații chiriaș:

1. Plata chiriei.
2. Respectarea acordurilor de îngrijire (ex. sarcini).
3. Menținerea curățeniei în locuință.

Drepturi proprietar: Reziliere în perioada de probă cu o lună preaviz, fără judecător (salvo contestație).

Obligații proprietar: Furnizarea îngrijirii, altfel risc de chirie obișnuită. Consultați Biroul Juridic Amsterdam pentru sfaturi.

Întrebări frecvente pentru locuitorii din Amsterdam