Limita de plafonare pentru locuințe sociale în Amsterdam

În Olanda, sectorul de închiriere socială este destinat persoanelor cu un **venit moderat**. Pentru a asigura că aceste locuințe rămân disponibile pentru cei care au cu adevărat nevoie de ele, se aplică o **limită de plafonare**. Această limită reprezintă un procent din **venitul brut** pe care chiriașii dintr-o locuință socială îl pot avea. Când venitul dumneavoastră depășește această limită, trebuie să părăsiți locuința sau să treceți la o locuință din **sectorul liber** (cu chirie mai mare).

Limita de plafonare este o regulă importantă în **dreptul chiriei** și este stabilită de guvern. Scopul este de a menține locuințele sociale accesibile pentru persoanele cu venituri mici sau moderate. În acest articol explicăm cum funcționează limita de plafonare, care sunt regulile aplicabile și ce puteți face dacă venitul dumneavoastră crește.

Baza legală: ce spune legea?

Limita de plafonare este reglementată în **Legea privind ajutorul pentru chirie** și **Legea Locuințelor**. În plus, **regulile de chirie ale asociației de locuințe** (proprietarul locuințelor sociale) joacă un rol important. Principalele legi sunt:

• Legea Locuințelor (art. 1.1 și 1.2): Conține regulile generale pentru locuințele sociale închiriate și atribuirea lor.
• Legea privind ajutorul pentru chirie (art. 12): Aici se prevede că venitul dumneavoastră nu poate fi prea mare pentru a avea dreptul la o locuință socială închiriată.
• Regulamentul de chirie al asociației de locuințe: Fiecare proprietar social (de obicei o asociație de locuințe) are propriile reguli privind limita de plafonare. Acestea sunt adesea mai stricte decât normele legale minime.

**Limita de plafonare** în sine nu este prevăzută în lege, ci este stabilită de **asociația de locuințe** și poate varia în funcție de regiune. În general, aceasta se situează între **110% și 130% din indicatorul de testare a venitului** (ITC). ITC este un criteriu pentru venitul pe care îl puteți avea pentru a fi eligibil pentru o locuință socială.

Important: Limita de plafonare este verificată anual. Dacă venitul dumneavoastră crește, trebuie să îl raportați asociației de locuințe. Dacă depășiți limita, asociația de locuințe are dreptul să vă rezilieze contractul sau să vă impună o **obligație de plafonare**.

Cum funcționează limita de plafonare în practică?

Limita de plafonare se calculează pe baza **venitului brut** (înainte de reținerea impozitelor și contribuțiilor). Venitul tuturor membrilor gospodăriei este luat în considerare, inclusiv:

• Salariu din muncă
• Prestări (de exemplu, șomaj tehnic, ajutor social, pensie AOW)
• Venit din activitate independentă
• Dobânzi și dividende
• Alocații (de exemplu, alocație pentru copii)

Exemplu: Să presupunem că limita de plafonare a asociației dumneavoastră este **120% din ITC**. În 2024, ITC este de aproximativ 2.600 € brut pe lună pentru o persoană singură. Atunci venitul brut maxim permis este:

2.600 € × 1,20 = 3.120 € brut pe lună

Dacă venitul dumneavoastră depășește această limită, trebuie să întreprindeți acțiuni. Asociația de locuințe vă poate impune o **obligație de plafonare**: atunci trebuie să vă reduceți venitul sau să treceți la o locuință din sectorul liber într-un anumit timp (de obicei 1-2 ani).

Exemple de limite de plafonare în funcție de compoziția gospodăriei (2024)

Notă: Aceste sume sunt indicative. Verificați întotdeauna limita exactă de plafonare în contractul de închiriere sau solicitați-o de la asociația de locuințe.

Drepturile și obligațiile dumneavoastră privind limita de plafonare

Drepturile chiriașului

• Dreptul la informații: Aveți dreptul la o explicație clară despre limita de plafonare și modul în care se calculează.
• Dreptul la obiecție: Dacă nu sunteți de acord cu calculul venitului dumneavoastră sau al limitei de plafonare, puteți face obiecție la asociația de locuințe.
• Dreptul la consultare: Dacă venitul dumneavoastră crește, aveți dreptul la o **discuție de plafonare** cu asociația de locuințe pentru a discuta opțiuni (de ex. în