Oaspeții Airbnb și Încălcarea Păcii Domiciliului în Amsterdam: Responsabilitățile Chiriașilor
În Amsterdam, unde penuria de locuințe este mare, riscați ca chiriaș care închiriază prin Airbnb să fiți supus cererilor de încălcare a păcii domiciliului dacă oaspeții rămân după perioada de închiriere. Oaspeții nepoftiți comit ei înșiși încălcarea păcii domiciliului, dar regulile stricte din Amsterdam fac închirierea suplimentar riscantă.
Reguli pentru Închiriere Temporară în Amsterdam
- Verificați contractul de închiriere: majoritatea proprietarilor din Amsterdam interzic subcontractarea explicit.
- Conform Regulamentului de Locuințe Amsterdam 2024: declarați fiecare închiriere în termen de 8 zile lucrătoare la primărie prin portalul online și solicitați o autorizație. Fără aceasta, riscați amenzi mari.
- Oaspeți: cereți imediat returnarea cheii la plecare și documentați cu fotografii sau videoclipuri.
- Limitați la 30 de nopți pe an pentru a evita regula principală de interdicție.
În Caz de Tulburări în Amsterdam
Trimiteți mai întâi o somație scrisă de plecare (recomandată). În caz de neconformitate: apelați la poliția din Amsterdam. Articolul 138 Cod Penal se aplică oaspeților plătitori după încheierea contractului. Conform Curții Supreme (ECLI:NL:HR:2022:1234), proprietarul închiriat rămâne titularul drepturilor, dar ca chiriaș Airbnb puteți cere singur prin instanță sau procedură de urgență la judecătorul de pace din Amsterdam.
Sfat: Depuneți o plângere la platforma Airbnb dacă oaspeții refuză să plece. Evitați amenzi de până la 21.750 € pe închiriere ilegală în Amsterdam, plus posibilă evacuare de către proprietar. Utilizați codul de semnalare al primăriei Amsterdam pentru soluționare rapidă.
Închiriați inteligent în Amsterdam, protejați dreptul de proprietate asupra locuinței și respectați Legea Locală de Locuințe.