Sistemul de Garanții în Amsterdam
Din 2015, Fondul de Garanții oferă garanții accesibile pentru chiriașii din Amsterdam, ca alternativă la garanția în numerar (max. 650 € o singură dată). Ideal pentru piața strâmtă a închirierilor în cartiere precum De Pijp sau Oud-West. Complet acoperit de fond, fără dobândă pentru proprietar și cu soluționare rapidă prin agenții imobiliare locale.
Garanție Bancară pentru Contractele de Închiriere din Amsterdam
Chiriașul pune la dispoziție o garanție bancară (1-3 luni de chirie, adesea 2.000-4.500 € în Amsterdam). Costurile sunt de aproximativ 1-2% pe an la bănci precum ING sau ABN AMRO. În caz de neîndeplinire a obligațiilor, proprietarul reclamă direct de la bancă, ceea ce se potrivește cu regulile stricte de închiriere din oraș.
Avantaje și Dezavantaje în Contextul Amsterdamului
| Opțiune | Avantaje | Dezavantaje |
|---|---|---|
| Garanție de depozit | Simplu și cunoscut de proprietarii din Amsterdam | Capital blocat într-un oraș scump |
| Sistem de garanții | Tarif scăzut, popular în Centrum și Zuid | Administrare limitată prin fond |
| Garanție bancară | Fără bani cash blocați, flexibil pentru expați | Costuri anuale datorită chiriilor mari |
Echivalență Legală în Olanda
Articolul 7:249 BW recunoaște aceste alternative ca fiind echivalente cu garanția de depozit, inclusiv pentru locuințele închiriate din Amsterdam sub pragul de liberalizare. Alegerea aparține chiriașului, dar verificați întotdeauna Comisia de Chirii în caz de dispute în regiune.