Încetarea cotitularității contractului de închiriere în Amsterdam: reguli și proceduri

Încetarea cotitularității contractului de închiriere în Amsterdam este un proces complex, reglementat strict de legislația olandeză în materie de închiriere, cu o atenție specială acordată pieței imobiliare tensionate din oraș. Spre deosebire de un singur chiriaș, niciunul dintre cotitularii contractului nu poate denunța unilateral contractul. Toate părțile trebuie să fie de acord cu încetarea, cu excepția situațiilor speciale, cum ar fi decesul, divorțul sau violența domestică – situații frecvente în casele de pe canalele din Amsterdam sau în apartamentele din cartiere precum Jordaan sau Bijlmer. Proprietarul, adesea o mare corporație precum Ymere, Woonstichting De Key sau Rochdale, trebuie informat în scris printr-o scrisoare recomandată sau poștă înregistrată, cu un termen de preaviz de obicei de o lună, conform articolului 7:271 din Codul Civil olandez (BW). În caz de neînțelegere, puteți apela la judecătorul secției civile (kantonrechter) din Amsterdam, de exemplu la Tribunalul Amsterdam de la Prins Bernhardplein, pentru o hotărâre judecătorească. Aspectele importante de luat în considerare în oraș includ distribuirea garanției prin intermediul fondului WEW, respectarea obligațiilor de plată până la data încetării și notificarea către primărie pentru eventuale declarații de urgență. În caz de divorț sau despărțire, se aplică reguli suplimentare din Codul Civil, judecătorul putând decide continuarea contractului de către o singură parte, ținând cont de politica din Amsterdam pentru locuințele sociale. Este recomandabil să apelați la un avocat specializat în dreptul locativ din Amsterdam, cum ar fi Biroul Juridic (Juridisch Loket) de pe Nieuwezijds Voorburgwal sau un cabinet din Centru, pentru a evita litigiile. Nu uitați că datoriile restante la chirie sau cererile de despăgubire pentru daune activează răspunderea solidară, ceea ce poate duce la proceduri de executare silită prin intermediul executorului judecătoresc sau al GAK. Urmând acești pași, veți evita capcanele juridice din piața competitivă a închirierilor din Amsterdam și veți asigura o tranziție lină către o nouă locuință.