Calculul punctelor de chirie în sectorul liber din Amsterdam

Sistemul de numărare a punctelor pentru majorări de chirie în sectorul liber din Amsterdam calculează chiria maximă pe baza punctelor. Fiecare locuință, de la clădiri de pe canale în Centru până la apartamente în Amsterdam Nieuw-West, primește puncte pe baza caracteristicilor precum suprafața, facilitățile și indicele de energie. Comisia pentru Chirii stabilește chiria prin înmulțirea punctelor cu o valoare a punctului, care este ajustată anual în funcție de inflație. La o majorare de chirie, proprietarul verifică dacă noua chirie se încadrează în numărul de puncte. În Amsterdam, facilități precum un balcon cu vedere la IJ sau o bucătărie modernă în De Pijp aduc puncte suplimentare, în timp ce o instalație de încălzire centrală învechită în Oud-Zuid duce la deduceri. Chiriașii pot face obiecții la Comisia pentru Chirii dacă calculul este incorect. Important: la închirierea nouă în oraș se aplică o chirie maximă de 808 € (2024), cu excepția cazului în care părțile convin altfel. Legea obligă proprietarii să fie transparenți; ei trebuie să atașeze calculul punctelor la propunerea de majorare. Calculările incorecte în Amsterdam duc adesea la rambursări și amenzi prin intermediul municipalității. Datorită presiunii mari pe piața de închirieri din Amsterdam, chiriașii cu venituri mici pot solicita ajutor de chirie, ceea ce este crucial în cartiere precum Bijlmer sau Noord. Recent, indexarea pentru 2024 a fost oprită, ceea ce limitează majorările în mijlocul crizei locale de locuințe. Municipalitatea Amsterdam promovează renovări economisitoare de energie pentru puncte suplimentare. Consultați întotdeauna Comisia pentru Chirii sau Woonpunt Amsterdam pentru verificare și sfaturi.