Procedura de contestare a majorării chiriei în sectorul reglementat în Amsterdam

În Amsterdam, unde piața de închiriere în sectorul reglementat este deosebit de tensionată din cauza cererii ridicate de locuințe accesibile, puteți contesta o majorare a chiriei dacă aceasta nu respectă normele legale. Proprietarul trebuie să anunțe majorarea în scris, cu indicarea clară a sumei, a datei de intrare în vigoare și a temeiului, ținând cont de criza locuințelor din Amsterdam. Aveți la dispoziție două luni de la primirea notificării pentru a depune contestație printr-o scrisoare recomandată. În aceasta, menționați motivele pentru care majorarea este nejustificată, cum ar fi depășirea procentului maxim admis, lipsa corecției inflaționiste sau nerespectarea pragului de liberalizare, care în Amsterdam este adesea subiect de dezbatere. Comisia de Chirie (Huurcommissie) examinează contestația dumneavoastră în mod independent și poate suspenda sau reduce majorarea, având în vedere presiunea locativă locală în cartiere precum Jordaan, De Pijp sau Nieuw-West. Pentru locuințele sociale din Amsterdam, se aplică un plafon de 2,3% pentru anul 2024, exclusiv cheltuielile de întreținere. Documentele justificative, cum ar fi contractul de închiriere, notificarea de majorare și, eventual, un raport de evaluare, sunt esențiale, mai ales având în vedere discuțiile frecvente privind sistemele de punctaj la nivelul municipalității. Dacă proprietarul nu răspunde în termenul stabilit, puteți sesiza direct Comisia de Chirie prin biroul acesteia din Utrecht, cu atenție specială acordată cazurilor din Amsterdam. În caz de succes, nu veți plăti majorarea retroactiv și veți menține controlul asupra cheltuielilor locative în acest oraș scump. Costurile procedurii sunt reduse, de obicei 25 de euro. Dacă nu câștigați, puteți face apel la judecătorul de la Tribunalul Districtual (kantonrechter) din Amsterdam. Municipalitatea oferă, prin intermediul serviciului Wonen in Amsterdam, consultanță suplimentară privind drepturile locatarilor. Consultați întotdeauna reglementările ministeriale actuale și site-ul Comisiei de Chirie pentru procentele exacte și nuanțele locale.