Poate fi indexată garanția de închiriere în Amsterdam?
Da, în Amsterdam, garanția de închiriere poate fi ajustată anual la inflație conform articolului 7:249 BW, cu condiția ca aceasta să fie inclusă explicit în contractul de închiriere pentru o locuință din oraș. Aceasta urmează indicele prețurilor de consum (CPI) al CBS, ceea ce este deosebit de relevant pe piața de închiriere din Amsterdam, cu chirii ridicate și ofertă limitată, pentru proprietari în cartiere precum De Pijp sau Jordaan.
Metodă de calcul pentru chiriașii din Amsterdam
Formulă: Garanție nouă = Garanție veche × (CPI nou / CPI vechi). Exemplu specific pentru Amsterdam: Pentru o garanție de 1500 € (tipică pentru un apartament cu chirie lunară de 1200 €), creștere CPI de la 120 la 125, garanția nouă devine 1562,50 €. Atenție la controlul mai strict exercitat de Echipa de Chirii din Amsterdam asupra ajustărilor necinstite.
Procedură pentru ajustare în Amsterdam
- Trimiteți notificarea scrisă în timp util, cu calcul detaliat, ideal înainte de 1 iulie pentru noul an de închiriere, conform practicilor locale.
- Chiriașul plătește diferența; proprietarul o depune într-un cont blocat la o bancă din Amsterdam, cum ar fi ING sau ABN AMRO.
- La încetarea închirierii, garanția este returnată la valoarea ajustată, minus eventualele daune după inspecție de către proprietar.
Litigii și limite pe piața de închiriere din Amsterdam
Garanția de închiriere nu poate depăși niciodată în Amsterdam de două ori chiria lunară (limita legală din BW). În caz de depășire, chiriașul poate cere reducere prin Comisia de Chirii sau Biroul Juridic Amsterdam. Municipalitatea Amsterdam și Woonbond verifică strict indexările, în special la locuințe din sectorul liber în Centrum sau Oud-Zuid, pentru a preveni practicile abuzive.